Расплатятся дворцами

В 2013 г. должна быть сдана первая очередь проекта «Невская ратуша», который строит в Дегтярном переулке «ВТБ-девелопмент». В ее составе около 100 000 кв. м офисных площадей, предназначенных для подразделений городской администрации. В 2007 г. администрация губернатора Валентины Матвиенко обязалась выкупить их у «ВТБ-девелопмента» за 10 млрд руб.

Чтобы компенсировать эти расходы, администрация намерена продать освобождающиеся помещения. Кабинеты чиновников расположены в престижных местах, преимущественно в центре города: например, комитет по градостроительству и КГИОП – на пл. Ломоносова, комитет по физической культуре и спорту занимает особняк на Миллионной улице, 22, комитет по культуре – часть помещений на Невском проспекте, 40, комитет по образованию – в пер. Антоненко, 8.

Подготовлен перечень из самых ликвидных объектов, которые сейчас занимают комитеты, после переезда они будут выставлены на торги, рассказал вчера и. о. председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Олег Лысков. Перечень адресов подготовлен и направлен на согласование губернатору, добавил он. Лысков назвал единственный адрес – здание на пл. Островского, 11, которое занимают жилищный комитет и подведомственное КИСП ОАО «Санкт-Петербургское агентство прямых инвестиций».

В подготовленном списке 13 адресов, общая площадь этих объектов – около 80 000 кв. м, уточняет представитель КИСП. По данным источника в Смольном, кроме здания на пл. Островского, 11, в перечне КИСП есть здания комитета по строительству на набережной Мойки, 76 (общая площадь здания, по данным базы РГИС, – 12 837 кв. м), комитета по благоустройству на Караванной, 9 (6326 кв. м), комитета по здравоохранению на Малой Садовой, 1 (13 000 кв. м), а также здания на Вознесенском проспекте, 16 (около 11 000 кв. м), в которых находятся комитеты финансов и экономического развития. Переезд не коснется лишь комитетов, которые сейчас находятся в здании Смольного, уточняет Лысков. По оценке Лыскова, за здания, расположенные в центре города, городские власти смогут выручить не менее 10 млрд руб. Весной этого года вице-губернатор Василий Кичеджи заявил, что создание крупного административного центра в Дегтярном переулке может привести к транспортному коллапсу, и предложил вместо кабинетов чиновников разместить в «Невской ратуше» Дворец науки и техники для школьников. Решение о том, как будет использоваться «Невская ратуша», до сих пор окончательно не принято, утверждает один из чиновников Смольного.

Если здания, которые занимает администрация, окажутся на рынке, то будут представлять большой интерес для инвесторов, уверен гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Он считает, что их продажа позволит покрыть расходы от выкупа помещений у «ВТБ-девелопмента». А старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрий Давыдов с этим не согласен: он оценивает рыночную стоимость зданий в среднем в $2000–2500 за 1 кв. м. «Вряд ли цена в районе 125 000 руб. за 1 кв. м будет достигнута на торгах, ведь объекты требуют реконструкции, что уменьшает доходность на вложенный капитал», – полагает Давыдов. Здания, безусловно, привлекательны для инвестиций, учитывая их конструктивные особенности, скорее всего, большая их часть может быть использована под бизнес-центры, но такие объекты, как правило, имеют исторический статус, а это накладывает ограничения на реконструкцию, отмечает эксперт.