Бараки расселят сообща
Более 2 млрд руб. вложат строители Новосибирска и мэрия города в расселение ветхого и аварийного жилья до 2015 г. Строители уверены, что освоение застроенных территорий будет рентабельным при 50%-ном финансировании расселения за счет средств городского бюджетаУже расселили. 235
ветхих и аварийных жилых домов общей площадью более 93000 кв.м расселено в Новосибирске с 2004 по 2011 г. В них проживали 7000 человек
Президиум мэрии Новосибирска утвердил программу участия муниципалитета в развитии застроенных территорий до 2015 г. По программе за три года в Новосибирске за счет муниципального бюджета и средств самих застройщиков должно быть расселено 95 многоквартирных домов. 21 дом обещает расселить сама мэрия, для чего предусматривает в городском бюджете 420 млн руб. Еще 1,7 млрд руб. в расселение ветхих домов, надеются власти, вложат строительные компании. За счет средств городского бюджета будут обеспечены квартирами 630 человек, для них муниципалитет предполагает приобрести более 15000 кв.м жилья.
Продавать строителям права заключать с мэрией договор о развитии застроенных территорий власти города намерены на аукционах. Первые прошли еще до принятия программы – в апреле этого года. Ближайший аукцион мэрия проведет 2 ноября. На торги будет выставлено право освоения земельного участка в Ленинском районе Новосибирска площадью почти 1,2 га. Территория застроена пятью двух- и трехэтажными жилыми домами. Стартовая цена права на заключение договора – 2,5 млн руб.
Мэрия изучает спрос на освоение еще четырех соседних участков общей площадью почти 6 га, говорится на сайте городского департамента строительства и архитектуры. Они застроены ветхими малоэтажными домами общей площадью более 20000 кв.м. В общей сложности муниципалитет сформировал предложения по 23 застроенным участкам общей площадью более 27 га.
В каком объеме будет финансировать мэрия расселение ветхих домов, зависит от местоположения участка и нагрузки на него. «Считается привлекательность каждой территории, оценивается предварительная рентабельность для компании. Муниципалитет смотрит, какой объем нагрузки он в состоянии принять на себя, находит баланс и принимает решение», – рассказал «Ведомостям» руководитель департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский.
Руководитель СК «Строймастер» Евгений Коновалов считает, что в пределах рентабельности – 40–50%-ная компенсация за счет средств городского бюджета. По его мнению, при компенсации в 20–25% и меньше программа не получит большой популярности.
50%-ную компенсацию на расселение получила компания «Поликом», которая строит жилмассив «Чеховский». Аукцион прошел в апреле 2012 г. «Если стоимость расселения занимает больше 15% в себестоимости квадратного метра, то рентабельность начинает хромать», – утверждает гендиректор компании Владимир Литвинов. По его словам, стоимость расселения двухэтажного барака – 25–27 млн руб.
По подсчетам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, при расселении бараков рентабельность строительства нового жилья может упасть вдвое. «Если мэрия компенсирует часть прибыли – замечательно», – говорит аналитик. Он считает программу мэрии позитивной: «Свободных участков в городе остается все меньше и меньше, и освоение застроенных территорий – перспективный путь».