Оптимизация ипотеки
Крупный ипотечный оператор – «внучка» Газпромбанка – приостановил деятельность«СПб-регионипотека», как указано на ее сайте, создана в декабре 2006 г., у нее есть офисы в Ленобласти и Калининграде. По данным ЕГРЮЛ, структура Газпромбанка – АБ «ГПБ-ипотека» через ООО «Регион ипотека» контролирует 69% уставного капитала, еще 30% – у ООО «Финмаркет», принадлежащего «Фримтон груп корп». Оператор активно сотрудничал с банком «Александровский», Мираф-банком, Энергомашбанком, Турбобанком, ПСКБ и Промсервисбанком. В 2011 г. он выдал напрямую физлицам около 1 млрд руб. кредитов и выкупил займы примерно на 250 млн руб., сообщил Семенов. Всего в прошлом году в Петербурге выдано 20923 ипотечных кредита на 41,8 млрд руб.
ЗАО «СПб-регионипотека» с 15 сентября не принимает заявки на предоставление ипотечных займов, рассказал его гендиректор Владислав Семенов. Все одобренные ранее кредиты будут выданы в течение двух месяцев, сроки возобновления работы пока не определены, говорит он.
Семенов объясняет приостановку реорганизацией. В пресс-службе АБ «ГПБ-ипотека» и Газпромбанка на запрос «Ведомостей» не ответили, связаться с «Финмаркетом» не удалось. Газпромбанк намерен оптимизировать деятельность своей ипотечной «дочки» и исключить программы-дублеры, объясняет близкий к банку источник.
Предправления Энергомашбанка Геннадий Ветров передал через пресс-службу, что фирма не исполнила обязательства по выкупу кредитов в размере 3–4% от общего ипотечного портфеля банка. В 2011 г. его банк выдал 61 ипотечный кредит на 111,3 млн руб., за девять месяцев этого года – 147 на 231,2 млн руб. Пресс-служба банка «Александровский» сообщила, что на долю «Регионипотеки» приходится около 80% от выданных за полгода займов и у нее «остались обязательства по выкупу нескольких квалифицированных кредитов». А петербургский филиал Мираф-банка в 2011 г. выдал с помощью оператора примерно 30% из 170 млн руб., долгов перед банком у него нет, сообщил управляющий Денис Кальченко. Банкиры говорят, что в среднем держали займы на балансе от нескольких недель до года. Семенов утверждает, что его фирма «на момент предложения выкупила все кредиты, соответствующие стандартам «ГПБ-ипотеки».
«СПб-регионипотека» – один из трех основных операторов по рефинансированию ипотеки в Петербурге наряду с ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ, оператор АИЖК) и DeltaСredit, говорит Сергей Милютин из ЦДЖ. Однако интерес к ипотеке у банков стабильно высокий и покупатели на небольшие пулы всегда найдутся, считает он.