На ранней стадии

Крупнейший петербургский застройщик Etalon Group, основной акционер которого – семья Вячеслава Заренкова, в первом полугодии 2012 г. сократил чистую прибыль на 20% к аналогичному периоду прошлого года – до $77 млн, говорится в презентации для инвесторов, которую компания опубликовала вчера вместе с отчетностью по МСФО. Показатель EBITDA снизился на 15% до $105 млн, а выручка за шесть месяцев выросла на 20% до $397 млн, из них $272 млн приходится на строительство жилья.

Год назад чистая прибыль выросла на 41%, а EBITDA – на 25%.

В портфеле Etalon много проектов, находящихся на начальной стадии, они требуют инвестиций, но пока не приносят прибыли, объясняет представитель компании. В IV квартале 2011 г. ряд квартир были переданы покупателям ранее, чем ожидалось, что повлияло на перераспределение выручки между 2011 г. и 2012 г., цитирует пресс-служба финдиректора Etalon Антона Евдокимова. В первом полугодии доля низкомаржинального бизнеса по строительству промышленных объектов в объеме выручки увеличилась до 20%, что размыло показатель EBITDA, объясняет он.

По данным Etalon, в III квартале 2012 г. заключены контракты на продажу 75000 кв. м, или на 5,6 млрд руб. (рост – на 18 и на 28% соответственно по сравнению с показателями прошлого года), средняя цена выросла на 9% до 74000 руб. за 1 кв. м. По словам директора по инвестициям Etalon Дмитрия Булхукова, чистый объем денежных средств на балансе компании составляет $170 млн. «До конца года планируется закрыть ряд сделок по приобретению активов в Москве и Петербурге», – говорит он.

Группа ЛСР, подконтрольная сенатору Андрею Молчанову, в первом полугодии сократила чистую прибыль на 64% до 257 млн руб.

В 2011 г. рентабельность Etalon по EBITDA составляла 36%, а сейчас снизилась до 26% из-за низкомаржинального промышленного строительства, сказал начальник аналитического отдела инвесткомпании ЛМС Дмитрий Кумановский. У ЛСР это показатель – 21%, у ПИК – 12%, сообщается на сайтах. Кумановский напоминает, что себестоимость строительства у Etalon выросла на 54%. В условиях отрицательного чистого долга, за счет денежных средств, привлеченных на IPO, Etalon является одной из наиболее устойчивых компаний в секторе, она может наращивать свою долю на рынке за счет ввода новых объектов и роста ипотеки, считает Кумановский.

Акции «Эталона» на LSE вчера упали на 6,12% до $5,76 за штуку. Капитализация на закрытие биржи составила $1,7 млрд.