Звезды над «Горским»

Трехзвездочный отель Gorskiy-city откроется 16 декабря, сообщила «Ведомостям» директор отеля Наталья Кмит. В гостинице 22 этажа, общая площадь – более 14000 кв. м, 265 номеров, из них 10% люксов, остальные номера стандартного европейского уровня. «Наша изюминка – апартаменты для новобрачных на последнем этаже, на одной из самых высоких точек города», – рассказала Кмит.

Инвестиции в строительство, по словам Кмит, – более 500 млн руб. В 2011 г. Омский Сбербанк выделил группе компаний «Горский» кредит в 240 млн руб. сроком на пять лет на завершение строительства Gorskiy-city.

Предполагалось, что управлять новым отелем будет компания Azimut Hotels, которая с 2010 г. владеет и управляет новосибирской гостиницей «Сибирь». В том же году гостиничный оператор заключил с собственниками строящегося отеля Gorskiy-city договор о техническом сопровождении проекта и подписал меморандум о намерении взять будущую гостиницу в управление на 20 лет.

Вчера пресс-служба Azimut Hotels сообщила «Ведомостям», что гостиничный оператор больше не участвует в проекте отеля: «Собственник принял решение создать свою управляющую компанию и управлять объектом самостоятельно, не привлекая гостиничного оператора». По словам Кмит, Azimut предложил «Горскому» кабальные финансовые условия.

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, отказавшись от услуг Azimut Hotels, группа решила сэкономить деньги. По его словам, услуги гостиничного оператора составляют 4–6% годовой выручки отеля. «Допускаю, что Azimut попросила за управление около 5% выручки, для закредитованного девелопера это большие деньги», – уверен аналитик. Заполняемость отеля в первые годы его работы вряд ли превысит 30%, полагает Дьячков. В этом случае выручка составит 80–100 млн руб.

Кмит рассчитывает на заполняемость отеля в 80%. При таком раскладе выручка Gorskiy-city превысит 230 млн руб. в год. По ее словам, на этапе запуска в отель «приглашена московская команда профессионалов, затем в течение 2013 г. работу гостиницы ставит и контролирует генеральный менеджер». Уточнять состав команды и имя менеджера она не стала.

В гостинице планируется ресторан на 200 посадочных мест и лобби-бар. По словам Кмит, управлять точками общественного питания также будет управляющая компания ГК «Горский». Сейчас ведется работа над фирменным стилем и названием ресторана, рассказала Кмит.

Будут в отеле конференц-зал на 180 мест, который легко трансформируется в банкетный зал, около пяти небольших залов с переговорными комнатами, салон красоты и спа-салон. Наземная парковка рассчитана на 50 машино-мест.

Стоимость стандартного номера – от 2800 руб. в сутки. Кмит уверена, что Новосибирск испытывает «огромную потребность» в гостинице с качественным обслуживанием в Левобережье. «Мы рассчитываем на бизнес-туристов, которые приезжают в Новосибирск в компании, расположенные именно на левом берегу Оби. Проблему затрудненного сообщения межу правым и левым берегом, думаю, не решит даже открытие третьего моста», – говорит Кмит.

Она планирует окупить инвестиции за шесть лет. Дьячков уверен, что для этого «Горскому» потребуется не менее 10 лет.