Где жить хорошо: Обжитой и доступный

Савеловскому району, входящему в состав Северного административного округа (САО), никто никогда не прочил роль революционера и первооткрывателя.

Обычно названия привязаны к географии, но у Москвы свои правила. Так, название Савеловского района не соответствует ни истории, ни географии. Ограниченный полосой отвода рижского направления МЖД, Бутырской улицей, Нижней и Верхней Масловкой и ул. 8 Марта, район даже административно не имеет никакого отношения ни к Савеловскому вокзалу, ни к одноименному рынку, которые находятся на территории соседнего района и даже соседнего округа. «Из-за особенностей топонимики в отношении Савеловского района иногда возникают недоразумения, – говорит гендиректор ГК «Мосрегионстрой» Людмила Герасимова. – Все знают Савеловский вокзал, и иногда покупатели отказываются рассматривать предложения в районе, мотивируя тем, что не хотят жить на вокзале. Между тем Савеловский вокзал находится в соседнем Бутырском районе. А вот Бутырский рынок, наоборот, в Савеловском».

В отличие от столичных районов с ярко выраженным промышленным, культурным или многофункциональным ядром, Савеловский представляет собой переплетение улиц без какого-либо определенного центра. По площади район невелик, занимает 123-е место из московских 128. Более 50% жилого фонда здесь – пятиэтажки постройки 1930–1970-х гг., большая часть которых нуждается в капитальном ремонте.

«Одно из явных достоинств Савеловского – развитая инфраструктура. Кроме того, уровень транспортной доступности выше среднего. Район со всех сторон окружен крупными транспортными магистралями, неподалеку находятся Савеловский вокзал (в данном контексте такое соседство считается плюсом) и Третье транспортное кольцо (ТТК)», – отмечает достоинства района руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский.

Среди недостатков эксперты отмечают плотную застройку и отсутствие парков и зеленых насаждений, а также наличие промышленных предприятий – фабрик «Свобода», «Вымпел», «Рассвет». «Савеловский район не считается престижным. В нем плотная старая жилая застройка, что ограничивает возможности его дальнейшего развития – для новых жилых комплексов практически нет места. В районе нет воды и рекреационных зон, которые определяют престижность проживания, и мало зелени», – определяет статус района Людмила Герасимова.

Тем не менее, по данным irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Савеловском районе составляет 183711 руб. за 1 кв. м, что на 15,8% выше среднемосковского уровня цен на жилье и позволяет району занимать 19-е место в рейтинге тщеславия столичных районов.

Сколько стоит

Поскольку район плотно застроен, ждать массового первичного предложения здесь не приходится. По словам Ржавского, «на данный момент предложений на первичном рынке Савеловского района не зафиксировано». Пожалуй, единственным строительным резервом можно считать небольшие промзоны фабрик «Свобода» и «Рассвет». Но пока никаких официальных заявлений, что на территориях будет осуществляться жилое строительство, нет.

Зато предложение вторичного рынка весьма объемно, средняя стоимость на 4% выше средней цены по округу, а среди районов САО жилье в Савеловском районе на 5-м месте по уровню средней цены. В качестве игрока вторичного рынка он довольно активен: по словам Артема Ржавского, предложение на рынке б/у жилья занимает 6,5% от общего объема в САО. Доля Савеловского района в объеме предложения по Москве составляет 0,3%. В основном на продажу выставлены квартиры бизнес-класса (38%), доля квартир комфорт-класса – 29%, экономкласс занимает 33% предложения.

Основная часть предложения, по данным «Азбуки жилья», представлена кирпичными домами с большой кухней (33%). Также в районе много брежневской панели. Средняя стоимость объекта составляет 12,5 млн руб. С начала года цены выросли на 2,9%. В общедоступной базе «Миэля» в конце сентября значилось восемь объектов. Минимальная стоимость предложения составляла 7,3 млн руб.: за эту сумму предлагали 2-комнатную квартиру площадью 41,7 кв. м на последнем этаже 5-этажного дома на ул. Бебеля. Самое дорогое на момент написания материала предложение имело прописку по адресу: Верхняя Масловка, 20, стр. 1, – 4-комнатную квартиру-апартаменты общей площадью 126 кв. м здесь предлагали за 35,3 млн руб. По данному адресу расположен проект лофт-апартаментов Manhattan House – практически единственный новый объект, появившийся в Савеловском районе за последние несколько лет благодаря реконструкции здания сталинской эпохи.

Как отмечает директор по продажам компании – девелопера проекта KR-Properties Александр Подусков, «в ходе реконструкции были полностью заменены коммуникации, усилен общий конструктив здания. Фасадные решения были доработаны с учетом требований того, сталинского времени, что позволило сохранить исторический облик района. В итоге стоимость апартаментов на финальной стадии реализации дома достигла $8000–10000 за 1 кв. м». На данный момент в первичной продаже, по данным KR-Properties, остались толькомансарды.

В промежутке между самым дорогим и самым дешевым предложением расположилось еще несколько вариантов. Так, за 2-комнатную 45-метровую квартиру на ул. 8 Марта просят 10,5 млн руб., а чуть более просторную двушку площадью 51 кв. м на Башиловской улице можно купить за 17,8 млн руб.

В целом, по оценкам гендиректора «Миэль-брокериджа» Алексея Шленова, Савеловский район не самый востребованный среди покупателей из-за близости вокзала и железнодорожной сети, но и на него есть спрос. Ведь это один из не самых дорогих районов, расположенных близко к центру. «Если кто-то хочет жить рядом с центром, но ограничен в средствах, то Савеловский район – подходящая альтернатива», – уверен Шленов. Хотя, по наблюдениям гендиректора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, и к Савеловскому, и к большинству столичных районов такого типа основной интерес проявляют коренные жители или их соседи, а их основная цель – произвести размен имеющихся жилых площадей.

Как доехать

Транспортный расклад Савеловского района можно оценивать с двух противоположных точек зрения. Пессимисты будут настаивать, что обе ведущие в район и обратно трассы – Бутырская улица (дальше перерастающая в Дмитровское шоссе) и Ленинградский проспект (далее Ленинградское шоссе) встают с раннего утра. ТТК тоже не спаситель, особенно в этой части Москвы. «Ул. Нижняя Масловка, которая проходит по южной границе района, – одна из самых проблемных зон ТТК: пробки здесь практически в любое время суток в обе стороны. Верхняя Масловка также постоянно забита, так как ежедневно по этой улице тысячи автовладельцев пытаются объехать пробку на Ленинградском шоссе», – напоминает Людмила Герасимова.

Улицы внутри района не отличают ни широта, ни особая пропускная способность. И если сами относительно немногочисленные местные жители особого трафика не создают, то гости района весьма активно забивают все возможные парковочные места, особенно в точках приложения рабочих рук – около промышленных предприятий и бизнес-центров. Так, в окрестностях 2-й Хуторской улицы, где расположен самый крупный на сегодняшний день в районе бизнес-центр «Мирлэнд», парковочных мест не найти уже в 9 утра. Такая же картина и на Бутырской улице, и на Башиловской.

«В 2012 г. стало немного меньше машин во дворах, так как завершилось строительство двух наземных гаражей на 100 и 123 машино-места. Однако в целом наблюдается острый дефицит мест хранения автомобилей – на 57000 жителей в районе всего 1850 машино-мест», – подсчитала Людмила Герасимова. Зато в пешей доступности жителей сразу три станции метро: «Динамо», «Савеловская» и «Дмитровская».

Где поесть, что купить и чему выучиться

В инфраструктуре района нет ничего экстраординарного. «Из шести общеобразовательных школ четыре – довоенной постройки, группы в детских садах переполнены», – комментирует ситуацию Герасимова. Только одна музыкальная школа, три библиотеки и один дом культуры. Музеев, театров или выставочных залов здесь нет. На весь район один бассейн и 12 дворовых спортивных площадок, и строительства новых спортивных учреждений в 2012 г. не предусмотрено. Зато хорошо развита сфера здравоохранения: на территории работают городские больницы №8 и №24, три взрослые и две детские поликлиники.

Что касается торговой инфраструктуры, то тут в Савеловском все неплохо: гордостью может считаться недавно реконструированный Бутырский рынок. Еще одна точка, куда едут со всей Москвы, – музыкальный магазин «Аккорд», открытый еще в 1967 г. Там можно купить рояль, нотные сборники для духовых и струнных и даже галстук с нотными узорами. В отдельные дни в магазине проводятся мастер-классы, например по джазовой гитаре. Рядом – кинотеатр «Прага», стандартное здание 1980-х, переоборудованное в многозальник.

Вдоль Верхней Масловки, Петровско-Разумовского проезда и на пересекающих улицах и в переулках расположены многочисленные магазины шаговой доступности – как сетевые («Седьмой континент», «Магнолия»), так и «местные», например супермаркет около пожарной каланчи. Неподалеку от церкви Митрофана Воронежского (пересечение Петровско-Разумовского проезда и 2-й Хуторской улицы) работает гостиница «Брайтон», к которой примыкает небольшой Савеловский парк (скорее сквер) с аттракционами и детскими площадками.

В районе работает несколько кафе, самое примечательное из которых – «Изба на Масловке» (Верхняя Масловка, 18). Интерьер точки общепита, расположенной в настоящем деревянном доме начала XX в., представляет собой небольшой музей, где собрана неплохая коллекция предметов старинного народного быта, традиционных инструментов и изделий ремесленников. Впрочем, деревянная изба знаменита не только и не столько как кафе. Здесь расположен «Центр ремесел САО», созданный по программе поддержки ремесленников, прежде всего занимающихся художественной керамикой. Помимо мастерских и салона по продаже керамики здесь работают курсы обучения этому мастерству, организуются выставки и тематические семинары.

Об истории и красоте

Когда-то территория нынешнего Савеловского района называлась Бутырскими землями, и москвичами жители Бутырок стали лишь с 1767 г. Заметное место в прошлом района занимает не история Москвы, а история транспорта. С 1886 г. здесь начал движение первый внутригородской паровозик (в 1914 г. его кондуктором работал Константин Паустовский), и первый московский трамвай вышел из депо на Нижней Масловке, что неподалеку. Архитектурных памятников, доживших до наших дней, всего три: храм Святителя Митрофана Воронежского – покровителя русского флота, заложенный в 1892 г., клуб фабрики «Свобода» архитектора Мельникова и комплекс жилых домов по Писцовой улице в стиле конструктивизма. На территории района есть еще несколько объектов, которые не входят в список официальных архитектурных достопримечательностей, но все равно достойны всяческого внимания. Например, основное здание косметической фабрики «Свобода», построенное в 1846 г. и принадлежавшее поставщику российского императорского двора торговому дому «Товарищество Ралле и К», или швейная фабрика «Вымпел», созданная в 1914 г., когда военно-обмундировальная мастерская при Бутырской пересыльной тюрьме начала шить шинели и мундиры. Даже названия здешних улиц могут представлять загадки. Например, ул. Писцовая, название которой известно минимум с 1907 г. Можно было бы предположить, что оно происходит от слова «писец» – работник пера и бумаги. Но нет, старожилы уверяют, что название родилось благодаря одному местному жителю, которые пытался организовать здесь ферму по выращиванию песцов, а вот когда буква «е» трансформировалась в «и», никто не знает. Или, например, ул. Вятская, тоже известная с незапамятных времен, к г. Вятке не имеет ни малейшего отношения: ее название – всего лишь искаженное от «вязкая, грязная».

1. Магазины

В музыкальный магазин «Аккорд», открытый еще в 1967 г., едут со всей Москвы. Всего на территории района 332 объекта торговли и услуг.

2. Школы

В районе работает центр образования и шесть средних общеобразовательных школ (пять государственных, в них учится 3773 ребенка, и одна негосударственная), а также православная гимназия.

3. Детские сады

В Савеловском районе функционирует девять дошкольных учреждений, которые посещает 1506 детей. Семь детских садов – муниципальные, два – ведомственные.

4. Спорткомплексы

На ул. Писцовой расположен стадион с бассейном и многочисленными спортивными секциями для детей и взрослых. Всего в районе 12 спортивных площадок.

5. Фабрика «Свобода»

Здание фабрики построено в 1846 г., принадлежало торговому дому «Товарищество Ралле и К», являвшемуся поставщиком российского императорского двора, сообщает «Википедия».

6. «Центр ремесел»

«Центр ремесел САО» создан по программе поддержки ремесленников, прежде всего занимающихся художественной керамикой.