Ищут концессионеров

Новосибирская мэрия хочет отдать в концессию старый кинотеатр и недействующий детский оздоровительный центр. Инвестиции в их реконструкцию оцениваются в 200 млн руб.

Мэрия объявила конкурс на заключение концессионного соглашения на управление недвижимостью Детского оздоровительно-образовательного центра (ДООЦ) им. Сергея Тюленина и здания муниципального кинотеатра «Космос». Как пояснил сотрудник мэрии, цель заключения договора концессии – отдать объекты частному инвестору с сохранением их функций. Балансовая стоимость здания кинотеатра – 12,64 млн руб., остаточная – 9,2 млн руб. Техническое состояние здания постройки 1962 г. в мэрии оценивают как работоспособное. Размер ежеквартальной концессионной платы – 44369 руб. Площадь кинотеатра – 1473 кв. м. Кинотеатр хоть и работает, но находится в плачевном состоянии, пояснил сотрудник мэрии. В «Космосе» один кинозал на 599 мест. Стоимость билетов – от 80 до 170 руб.

Концессионер обязан реконструировать существующее здание, организовав в нем три кинозала, и пристроить к нему помещения еще двух кинозалов. При этом вместимость кинозала для проведения районных мероприятий должна быть не менее 270 мест. На реконструкцию мэрия дает четыре года с даты заключения соглашения. Концессионерам придется потратить 40 млн руб. в ценах 2012 г. Размер задатка – 2 млн руб. Срок концессии – 25 лет. Мэрия обещает концессионеру до 2030 г. построить двухуровневую транспортную развязку к кинотеатру. Рентабельность кинотеатра может достичь 15%, срок окупаемости – около девяти лет, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Конкуренция среди кинокомплексов в Новосибирске высокая – 5,7 экрана на 100000 человек, поэтому успех проекта зависит от профессионализма концессионера, считает директор филиала «Синема парк» в Новосибирске Павел Даньшин. Для «Синема парка» такой вариант не подходит из-за отличия в форматах: в новосибирских мультиплексах – 9–10 залов, говорит Даньшин. Президент «Невафильма» Олег Березин считает, что концессионное соглашение по сути – договор аренды с обременением и вполне имеет право на существование.

Инвестор, который возьмет в концессию детский оздоровительный лагерь, должен будет завершить его реконструкцию в 2015 г., потратив на нее 156 млн руб., говорится в конкурсной документации. ДООЦ им. Тюленина был построен 56 лет назад. «За время существования он сохранил свой прежний первоначальный облик пионерского лагеря», – говорится на сайте ДООЦ. Последние два года оздоровительный центр не принимал гостей.

Концессионеру предстоит создать условия для летнего отдыха 150 детей в три смены, 20 детей – при четырех сменах. Мэрия обязывает частного партнера предусмотреть оздоровительную зону на 150 человек, гостевую зону на 70 мест, столовую на 150 мест и проч. Общая площадь передаваемой в концессию недвижимости – 2320 кв. м, земельного участка – около 7 га. Ежеквартальная плата – 92590 руб. Мэрия обязуется передать в аренду концессионеру земельный участок с постройками на 30 лет. У ДООЦ рентабельность будет менее 10%, срок окупаемости – более 10 лет, уверен Дьячков.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что концессия будет выгодной для того, кто возьмет в управление кинотеатр, из-за удачного местоположения «Космоса» – центр Калининского района Новосибирска. Ставка для арендаторов – ресторанов и кафе, которые впоследствии могут разместиться в здании, составит 1000–2000 руб. за 1 кв. м. «Что касается детского оздоровительного центра, то бизнеса я там не вижу», – говорит Ермолаева. Инвестиции в реконструкцию по обоим проектам могут превысить указанные суммы, считает Дьячков.