Не для одного инвестора

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 12 декабря проведет открытый аукцион на право аренды участка в 86,3 га под комплексную жилую застройку, сказано на сайте фонда. Площадка находится к северо-западу от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта. Начальная стоимость права аренды – 15,6 млн руб. с НДС, шаг аукциона – 700000 руб. Победитель заключит договор с фондом на семь лет. Ежегодная арендная плата составит 19 млн руб. в первые 27 месяцев, затем – 47,1 млн руб.

По условиям аукциона на площадке нужно возвести минимум 200000 кв.м, не менее 75% из них – жилье экономкласса. Максимальный срок подготовки участка – восемь месяцев.

Выкупить землю будет стоить 5,8 млн руб. с учетом выплаченной арендной платы.

По словам председателя комитета по строительству, архитектуре и развитию мэрии Барнаула Антона Воробьева, такого масштабного жилищного проекта в Барнауле не было с советских времен. Площадь участков, которые обычно осваивают застройщики в краевом центре, не превышает 20–25 га. По его словам, крупнейшие строительные компании Барнаула – «Жилищная инициатива» и «Гарант». Получить комментарии у них вчера не удалось.

С чиновником согласен и директор «Главалтайстроя» Виктор Фесенко. «У компаний, возводящих один-два дома в год, шансов реализовать этот проект нет. В Барнауле ни одна компания не освоит участок за семь лет», – уверен он. По его оценке, инвестор потратит 250–300 млн руб. только на подготовку участка – получение технических условий, подключение к инженерным коммуникациям, оплату аренды, проектную документацию. «Одна компания такой участок брать не будет. У нас сложилась практика, когда компании объединяются: одна – инвестор, остальные – соинвесторы», – говорит директор компании «Алтайкоксохимстрой» Михаил Фокин. Он оценил инвестиции в застройку площадки в 9 млрд руб.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что при таких параметрах (площадь участка и требуемая площадь зданий. – «Ведомости») возможно только малоэтажное строительство: например, можно построить 3000 домов по 100 кв. м.Окупить такой проект инвестор сможет через шесть лет при стоимости 1 кв.м готового жилья в 35000 руб., считает он.

По данным Фокина, в 2012 г. в Барнауле будет построено 400000 кв. м многоэтажного жилья.