Гостиница обошлась очень недорого
Мэрия Москвы продала гостиницу «Будапешт» примерно за $30 млн. Новым владельцем отеля стала неизвестная прежде компания «Новострой+», которая, возможно, связана с Виталием Юсуфовым
Победителем аукциона по продаже 100% компании ОАО «Отель «Будапешт» стала компания ЗАО «Новострой+», рассказал представитель СГУП по продаже имущества Москвы. При стартовой стоимости 941,7 млн руб. она согласилась заплатить 1,036 млрд руб.
Помимо «Новострой+» в аукционе принимали участие еще две компании, одна из которых аффилирована с MosCityGroup Павла Фукса.
О компании «Новострой+» практически ничего не известно. По сведениям чиновника мэрии Москвы, она, возможно, связана с предпринимателем Виталием Юсуфовым (см. врез). Согласно данным СПАРК 99,5% ее акций принадлежит фирме «АСС-инвест», а 0,5% – физическому лицу Елене Куземко. Телефон, указанный в профиле «Новострой+», оказался неправильным. Гендиректор компании Николай Довгалюк, по сообщению украинской прессы, с мая этого года состоит членом наблюдательного совета Николаевского судостроительного завода «Океан».
Ни с Юсуфовым, ни с Довгалюком вчера связаться не удалось.
Прежде этот завод принадлежал компании Wadan Yards, которую контролировал Юсуфов. В 2010 г. в отношении Wadan Yards была начата процедура банкротства, и конкурсный управляющий Йохан Ратвик выяснил, что завод «Океан» был выведен с баланса Wadan Yards. Кому сейчас принадлежит «Океан», «Ведомостям» установить вчера не удалось.
ОАО «Отель «Будапешт» владеет одноименной гостиницей на 116 номеров на ул. Петровские Линии. Здание сразу было построено как гостиница в 1876 г., перестраивалось, меняло названия («Ампир», «Аврора»); оно входит в список объектов культурного наследия. Согласно конкурсной документации новый собственник не имеет права менять профиль отеля в течение пяти лет.
$30 млн за гостиницу «Будапешт», учитывая ее месторасположение и историческую ценность, – очень недорого, считает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Он напоминает, что недавно гостиница «Метрополь» на 362 номера была продана за 8,87 млрд руб. Исходя из номерного фонда «Будапешт» должен был стоить в 2,5 раза дороже, говорит эксперт.
По словам Фукса, учитывая состояние гостиницы, она не стоит больше стартовой цены, поэтому его компания и не стала торговаться.
Ивашкевич удивлен, что объект заинтересовал еще кого-либо из игроков рынка кроме Фукса: гостиница «Будапешт», по сути, является частью комплекса, в который также входит отель «ПетрI» (133 номера). Этот объект находится на балансе компании ОАО «Гостиница «Будапешт», которая также управляет «Будапештом». Ее 70% акций находятся у структур Фукса. Вчера же его компания «Агропродмир» выкупила на аукционе принадлежащие городу 30% управляющей компании по стартовой цене 3,5 млн руб. Поскольку и часть общего комплекса, и управляющая компания принадлежат одной структуре, другим игрокам рынка принимать участие в аукционе особого смысла не имело, удивляется Ивашкевич: наличие двух собственников может привести к конфликту.
А причина для конфликта есть. Дело в том, что ОАО «Отель «Будапешт» в 2009 г. расторгло договор аренды гостиницы с управляющей компанией – на том основании, что она арендует площади на льготных условиях. Суды по оспариванию этого решения не закончены до сих пор. Фукс стал акционером ОАО «Гостиница «Будапешт» в 2009 г. Он планировал превратить единый комплекс в пятизвездочную гостиницу, а также построить еще одно здание на Неглинной. Но у правительства Москвы были другие планы. Сначала мэрия хотела внести «Будапешт» в «Гостиничную компанию», но этот проект в целом не задался, а затем решила продать его отдельно.