Набережная для судов

Проект «Набережная Европы» предполагал строительство на 10 га на набережной Малой Невы 350000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. С 2006 г. им занимался «ВТБ девелопмент», который возглавляет сын экс-губернатора Петербурга Сергей Матвиенко. Условием для девелопера было строительство новых корпусов для перебазирования института «Прикладная химия» и создание Дворца танцев для театра Бориса Эйфмана. Эти затраты компания оценивала в 15 млрд руб., общая стоимость проекта – 47 млрд руб.

Тучи над проектом начали сгущаться весной. Тогда чиновники комитета экономического развития неожиданно выступили с инициативой расторгнуть инвестконтракт, компенсировать «ВТБ девелопмент» затраты, а на месте «Набережной Европы» разбить парк. За проект вступился губернатор Георгий Полтавченко.

В октябре стало известно, что инвестконтракт все же будет расторгнут по инициативе федеральных властей, которые собираются использовать площадку для размещения после переезда в Петербург Верховного и Высшего арбитражного судов. Стоимость переезда – 50 млрд руб., включая строительство зданий судов и жилья для судей, заявил руководитель управделами президента РФ Владимир Кожин. Он пообещал, что инвестору компенсируют затраты.

Они составили 10,5 млрд. руб., объявил в декабре вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Проверкой расходов занимается специально созданная рабочая группа, но проблема компенсации – это уже вопрос Минэкономразвития и Минфина, сообщил представитель управделами.

«ВТБ в этой ситуации не проиграл, при предложенной схеме банк сможет компенсировать свои затраты», – полагает гендиректор A&A Group Александр Завьялов. Он считает эту территорию лучшей из оставшихся под редевелопмент в Петербурге. Отмену проекта нельзя считать благом для ВТБ, считает руководитель отдела элитной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Елена Громова. Экономическая привлекательность проекта не снизилась, хоть задумывался он до кризиса, добавляет она. На рынке Петербурга лишь 5% видовых квартир, а в этом проекте таких могло бы быть до 25%, такой проект не мог быть неуспешным говорит она.

В октябре группа ЛСР объявила о завершении по соседству строительства элитного жилого комплекса в Зоологическом переулке, 2–4, к моменту сдачи все 19 квартир в нем были распроданы. «Объект выводился в продажу, но не имел заметной рекламной кампании», – сообщает представитель ЛСР. Информацию о покупателях и стоимости квартир она не раскрывает. Квартиры в этом доме стоили от 300000 руб. за 1 кв. м на старте продаж до 1,5 млн руб. за 1 кв. м на завершающей стадии, знает Громова. У «ВТБ девелопмента», конечно, предложение было бы больше, чем в доме в Зоологическом ЛСР, добавляет она.

Перемещение из Москвы в Петербург федеральных органов власти даст дополнительный импульс развитию города, повышению его статуса, считает Андрей Розов, руководитель филиала Jons Lang LaSalle в Петербурге. Решения, которые принимались властями в последнее время по поводу судьбы «Набережной Европы», по его словам, сложно назвать последовательными и логичными. «Отсутствие последовательности в принятии решений представителями городской администрации может привести к снижению заинтересованности инвесторов в реализации проектов в Петербурге», – считает Розов.