«Детский мир» останется под баннером

О том, что «Ландор инвестмент» может не успеть с ремонтом, «Ведомостям» рассказал ее коммерческий директор Константин Петросян. Фасад магазина может остаться закрытым рекламными баннерами. «Ландор инвестмент» приобрела 4-этажное здание «Детского мира» в ноябре прошлого года у компании «Подиум». При этом мэр Казани Ильсур Метшин выставил условие: полная реконструкция здания к лету этого года, рассказывает Петросян. «Когда мы общались с мэром, мы дали обещание и он просил, чтобы до Универсиады как минимум был готов фасад», – добавляет он. Теперь, расстраивается Петросян, компания к лету успеет сделать, может быть, несколько этажей.

Реконструкция «Детского мира» не началась, потому что собственник здания до сих пор не представил на согласование документы, объяснил «Ведомостям» сотрудник пресс-службы мэрии: «Было рабочее совещание, были высказаны предложения. Даже какие-то варианты предлагались. «Ландор» на рассмотрение должна была представить уже проект. Пока проекта нет».

Компания почти закончила разрабатывать концепцию реконструкции торгового центра, парирует Петросян: «Остались вопросы относительно эстетической составляющей – оформление витрин, форма окон». По его словам, процесс согласования с городскими чиновниками затянулся из-за длительных новогодних праздников: «И главный архитектор [Казани Татьяна Прокофьева] уезжала до нового года». В результате процесс подготовки к реконструкции «немного остановился», настаивает топ-менеджер.

В ремонте нуждается не только фасад. Внутри здания получерновая отделка и демонтированы все коммуникации, описывает Петросян. Компания за свой счет проведет только коммуникации (вентиляцию, кондиционирование, отопление, электричество). Предполагается, что остальной ремонт будут делать арендаторы – торговые операторы (с одними достигнута договоренность, с другими идут переговоры), но когда могут быть закончены работы – Петросян предполагать не берется. Арендаторов он не назвал, сославшись на коммерческую тайну (см.врез).

«Детский мир» – один из старейших торговых центров Казани, был открыт в 1963 г. С 2006 г. магазин пустует, и, по словам Метшина, это «наболевший проект». «Подиум» продал магазин из-за долгов. Общая площадь «Детского мира» – 10681 кв.м, из них больше половины (6089 кв.м) – торговые помещения. Инвестиции «Ландор инвестмент», по данным Петросяна, составят примерно $30 млн вместе с покупкой здания (компания также планирует построить вторую очередь торгового центра). Из этой суммы на ремонт фасада уйдет около 16 млн руб. (около $535000), считает аналитик «Инвесткафе» Лилия Бруева.

Окупить торговый центр Петросян рассчитывает через 8–10 лет после запуска.

Бывший «Детский мир» – единственный проект «Ландор инвестмент» в Казани. У компании есть похожие площади аналогичных размеров в центральных частях Самары и Ростова. «Они находятся у нас в собственности и в управлении», – уточнил Петросян.