Городская «Усадьба»

Жилой комплекс «Усадьба» и бизнес-центр «Риверсайд-Дон» введены в эксплуатацию 27–28 декабря, площадь «Усадьбы» – 15214 кв. м, в том числе квартир – 7564 кв. м и коммерческих помещений – 1452 кв. м, площадь «Риверсайд-Дона» – 23550 кв. м, в том числе сдаваемая в аренду – 15259 кв. м, рассказала заместитель гендиректора концерна «Единство» по маркетингу Мария Калашникова.

«Усадьба» – это первый в Ростове ЖК класса luxe, из 53 квартир непроданными остаются две двухкомнатные и несколько трехкомнатных. Коммерческие помещения все проданы, передала через пресс-службу гендиректор «Единства» Валентина Полевиченко. Помещения в «Риверсайд-Доне», по ее словам, не сдаются в аренду, а продаются, уже реализовано около 70%.

«Инвестиции в «Риверсайд-Дон» составили 900 млн руб., из них 500 млн руб. – кредит Сбербанка, инвестиции в «Усадьбу» не раскрываются, строилась она без заемных средств, добавляет Калашникова. Топ-менеджер ростовской строительной компании оценивает себестоимость «Усадьбы» не менее чем в 35000 руб. за 1 кв. м (примерно 530 млн руб.).

Гендиректор агентства недвижимости «Дон-МТ» Марина Строева и президент холдинга «Нирлан» Геннадий Наумов говорят, что «Усадьба» – первый и пока единственный элитный жилой комплекс в Ростове. «Пушкинская, на которой он расположен, единственная в центре крупная и в то же время тихая и спокойная улица», – добавляет Строева. Наумов ранее рассказывал, что жилье в «Усадьбе» продается по 130000 руб. за 1 кв. м.

«Риверсайд-Дон» – бизнес-центр класса А, первый в Ростове на набережной Дона, отмечает Калашникова. Гендиректор ООО «Омега» (управляет бизнес-центром «Гедон») Анжелика Орлова и гендиректор DDC Consulting (брокер нескольких ростовских БЦ) Елена Полюшенко не взялись оценить, соответствует ли непосредственно «Риверсайд-Дон» центру класса А. Орлова добавляет, что проект «Риверсайд-Дона» амбициозный и мог претендовать на любую классность: он очень выгодно расположен в парке, это красивое здание, из части окон виден Дон. Полюшенко считает, что при продаже помещений БЦ не может претендовать на такой уровень: «Когда в БЦ много собственников принимает решения, то получается коммунальная квартира, один владелец площадей нарежет их по 15 кв. м и будет сдавать в аренду ИП, другой станет искать крупных арендаторов, непонятно, кто будет отвечать за состояние помещений общего пользования».

Полевиченко передала через пресс-службу, что «Единство» имеет положительный опыт управления БЦ со многими собственниками – это центр «Белый слон», который концерн построил в 2007 г. По ее словам, продавать площади в «Риверсайд-Доне» начали в конце 2008 г., в кризис, и потом от этой бизнес-модели решили не отступать.

Полюшенко, впрочем, добавляет, что «Риверсайд-Дон» найдет арендаторов: «Все ростовские БЦ заняты на 100%, мы, например, не можем удовлетворить все заявки на офисы». Она добавляет, что основными БЦ в городе являются «Гвардейский», «Гедон», «Ростовский», Clever House, «Купеческий двор», «Белый слон»: их общая площадь – около 120000 кв. м. В этом году должен быть сдан второй БЦ на берегу Дона – «Пять морей» общей площадью 37000 кв. м, говорится на его сайте.