Земля от банкрота
RBI вложит 7 млрд руб. в жилой комплекс на 100000 кв. м. Участок под него холдинг приобрел за 376 млн руб. в ходе банкротства дистрибутора алкоголя ОАО «Темп первый»RBI
Инвестиционно-строительный холдинг. Владельцы – президент Эдуард Тиктинский (75,01%) и Morgan Stanley (24,99%). Финансовые показатели (2011 г., МСФО, данные компании): Выручка – 2,3 млрд руб., Чистая прибыль – 552 млн руб.
Холдинг RBI собирается построить около 100000 кв. м жилья на пр-те Александровской Фермы, 8А, рассказал вчера президент холдинга Эдуард Тиктинский. Участок площадью 8,5 га был приобретен компанией в прошлом году, инвестиции в проект составят 7 млрд руб., уточнил он. Проект комфорткласса RBI собирается реализовать в 2014–2019 гг.
Этот участок ранее принадлежал обанкротившемуся дистрибутору алкоголя ОАО «Темп первый» и был заложен по кредиту Сбербанка, рассказал конкурсный управляющий «Темп первый» Александр Жарков. В прошлом году объект после несостоявшегося аукциона купило по стартовой цене в 376 млн руб. ЗАО «Северный город» (входит в RBI), поскольку других желающих на этот актив не нашлось, добавил Жарков, который был организатором аукциона. Это подтверждает представитель RBI.
«Темп первый» должен Сбербанку 429,6 млн руб., говорил «Ведомостям» в 2010 г. представитель Сбербанка. По данным Жаркова, участок на пр-те Александровской Фермы был основным активом недвижимости банкрота, но после его продажи долг перед Сбербанком все равно погашен не полностью. В 2012 г. Сбербанк уступил задолженность ОАО «Темп первый» по договору цессии, к дате проведения торгов банк уже не являлся залогодержателем актива, сообщила вчера пресс-служба Сбербанка, не уточняя, кому уступлен залог. На момент торгов залогодержателем был «Северный город», сообщил представитель RBI.
Проект планировки квартала, где будет расположен комплекс, находится в стадии согласования, говорит Тиктинский. RBI собирается построить там детский сад и школу и готов инвестировать в это собственные средства. «Расходы на инфраструктуру повышают стоимость жилья для покупателя примерно на 7–10% без учета инфляции», – сказал Тиктинский.
Невский район – один из самых динамичных и развивающихся районов города, недалеко от участка находятся три станции метро («Пролетарская», «Ломоносовская», «Обухово»), удобный выезд за город – ЗСД расположен в 2 км, сказано в презентации проекта.
Участок достался RBI недорого, цена могла быть в 3 раза выше, считает представитель крупной петербургской строительной компании. В Невском районе цена за землю может определяться из расчета от 14000 руб. на 1 кв. м строящегося жилья, т.е. этот участок мог стоить в несколько раз дороже, для холдинга RBI это очень выгодная сделка, считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Цена была определена независимым оценщиком, продать лот дороже на тот момент не представлялось возможным, говорит Жарков.
Минусом проекта может быть расположение – по соседству с кладбищем, кроме того, в левобережной части Невского района расположено много действующих промышленных предприятий, что не позволяет назвать экологическую обстановку в районе благоприятной, добавляет Тетыш.
В Невском районе реализуется не так много проектов жилого строительства, хотя спрос достаточно велик, жилье там может стоить 80000–85000 руб. за 1 кв. м, передал через пресс-службу гендиректор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.
Сегмент комфорткласса в Петербурге активно развивается: по данным RBI, его доля в общем предложении жилья составляет около 25%, а из всех вышедших в продажу в прошлом году проектов на комфорткласс пришлось 19%.