Цены расходятся
Цены на жилье в Ростове за 2012 г. растут вдвое быстрее, чем в Краснодаре: предложение не успевает за спросом
На начало года средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в Краснодаре выросла на 5,8% по сравнению с прошлогодним январем и составила 43630 руб., говорится в исследовании рынка многоэтажной недвижимости за 2012 г. в Южном федеральном округе Macon Realty Group (MRG). В течение декабря 2012 г., как обычно шел массовый ввод жилья, объемы, по данным MRG, увеличились на 12,4% по сравнению с ноябрем, к началу этого года было введено 209 объектов общей площадью 2,59 млн кв. м.
В Ростове средневзвешенная стоимость 1 кв. м выросла за 2012 г. на 13% до 53310 руб.
«В Краснодаре существенно расти ценам на жилье, несмотря на высокий спрос, не позволяет конкуренция на рынке. Также здесь наблюдается тенденция стабилизации спроса и предложения. Проследить это можно на примере наиболее крупных игроков, которые занимают высокие доли на рынке и активно закладывают новые строительные площадки. Такие компании, как «Нефтестройиндустрия-юг», ЗАО «Кубанская марка» и холдинг «ОБД», за 2012 г. практически не поднимали цены на свои объекты, несмотря на значительный спрос. В Ростове ситуация иная – сниженный объем предложения на фоне возрастающего спроса на жилье приводит к значительному росту цен», – говорится в ответе MRG «Ведомостям».
На конец декабря 2012 г. общая площадь возводимых домов в Ростове составила около 1 млн кв. м. В структуре, по данным MRG, преобладают эконом- и средний класс – 48 и 35% соответственно. Особенность ростовского экономкласса – это объекты комплексного освоения территории (59% от общего объема новостроек в этом секторе), отмечается в исследовании. Наиболее крупные проекты – «Западные ворота» (девелопер – «ККПД-инвест), «Норд» (девелопер – «ПИК-регион»), «Три сквера» («Ростовдондевелопмент»), жилой комплекс на ул. Извилистой («СУ-225»), а также «Красные ворота» («ККПД-инвест»). Бизнес- и элитный класс занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13 и 4%.
В Краснодаре общая площадь строящихся домов– около 1,6 млн кв. м. Эконом- и средний класс занимают 33 и 47% соответственно. Их доля выросла на 1,1% и на 2,5%. А вот бизнес- и элитный класс за 2012 г. сократили долю на рынке. Бизнес-класс – с 23 до 19,6%, а элитный сжался на 16,1% практически до нуля (0,8%) после ввода ЖК «Бельведер-2» в июне 2012 г., отмечают аналитики MRG.
Многие крупные девелоперы в Краснодаре завершают освоение больших строительных пятен, и в перспективе в городе появятся площадки комплексной застройки, например, в районе ул. Черкасской в Восточно-Кругликовском районе («Таурас-96»). Самый большой участок (земля фонда РЖС) – 75,6 га – застраивает ЗАО «Сувар Казань» (44 дома на 596000 кв. м).
По прогнозам экспертов MRG, в Ростове в этом году кардинального расширения нового строительства, которое могло бы приостановить дальнейший рост цен, не произойдет. По итогам 2013 г. цены на жилье могут вырасти в Ростове на 8–10%, в Краснодаре – на 5–6%. «За последние 10 лет цены на жилье в Краснодаре выросли с 8000 руб. до 43000 руб. за 1 кв. м, цены растут в соответствии с уровнем инфляции, так же будет и в 2013 г.», – считает гендиректор «Аякс-риэлт» Александр Кутченко.