Отели «Толмачево»
Новосибирский аэропорт «Толмачево» вложит около 1,5 млрд руб. в два новых крупных проекта – строительство гостиницы иреконструкцию международного терминалаБанкротство не прошло. 3,8
млн руб. составлял долг ООО «Скайпорт» аэропорту, за который в марте 2011 г. «Толмачево» потребовало банкротства компании в Арбитражном суде Новосибирской области. Алексей Чертенков заявил тогда, что иск о банкротстве – способ получить контроль над принадлежащей ему гостиницей. К судебному заседанию «Скайпорт» все заплатил, и в мае дело о банкротстве было прекращено.
В 2013 г. аэропорт «Толмачево» приступил к расширению и модернизации международного терминала, сообщил вчера на пресс-конференции его гендиректор Евгений Янкилевич. Первый этап модернизации – увеличение площади с 10400 до 23400 кв. м до конца 2013 г. – обойдется в 700–750 млн руб. В результате пропускная способность терминала возрастет вдвое до 1500 пассажиров в час. В новом помещении увеличится зона паспортного контроля, появятся лифты и эскалаторы для пассажиров с ограниченными возможностями, новая багажно-конвейерная система.
Второй этап модернизации предполагает строительство галереи, которая соединит терминалы, сказано в ответе «Ведомостям» пресс-службы «Толмачево».
Через два года «Толмачево» построит гостиницу на 150–180 номеров, рассказал Янкилевич. Инвестиции в строительство он оценил в 500–600 млн руб., срок – около двух лет. Еще через два года отель достигнет плановой загрузки в 70%, сообщает пресс-служба. Общая площадь жилых этажей составит 4000–6000 кв. м, площадь номерного фонда – 3000–4000 кв. м, отель займет 7–8 этажей, сказано в ответе «Толмачево».
Сейчас «Толмачево» прорабатывает детали проекта, рассказал Янкилевич. Положительные рекомендации о целесообразности строительства дала аэропорту компания Jones Lang LaSalle в декабре 2012 г., утверждает он. Брокер считает целесообразным привести в аэропорт международный гостиничный бренд. Руководитель PR-направления Jones Lang LaSalle Наталья Копейченко подтвердила сотрудничество с «Толмачево». «Рынок позволяет построить полноформатную гостиницу с рестораном и конференц-залом», – говорит она. По словам Янкилевича, основное требование к гостинице – соответствие требованиям экипажей российских и международных авиакомпаний. Аэропорт рассчитывает, что 40–50% загрузки новой гостиницы обеспечат авиакомпании. Аэропорт вложит в гостиницу и расширение терминала собственные средства, пояснил Янкилевич.
«Пассажиропоток растет, ощущается нехватка номеров», – объяснил Янкилевич потребность в гостинице. По данным аэропорта, в 2012 г. общий пассажиропоток составил 3,3 млн человек, он вырос в сравнении с 2011 г. на 18,1%.
С 2008 г. на прилегающей к аэропорту территории работает гостиница Sky Port Hotel на 149 номеров. Ее номерной фонд в 2012 г. в среднегодовом выражении загружен на 55%, при задержках рейсов – до 75%, говорится в ответе «Ведомостям» совладельца Sky Port Hotel, бывшего гендиректора «Толмачево» Алексея Чертенкова. По словам первого заместителя генерального директора «Новапорта» Александра Бородина, в летние месяцы 2012 г. загрузка гостиницы достигала 100%.
Учитывая особенности выхода гостиничных проектов на приемлемый уровень рентабельности (7–8 лет), сроки возврата инвестиций будут еще выше, считает Чертенков.
Гендиректор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник уверен, что отель будет востребован с учетом того, что «Толмачево» – крупный транзитный узел. Отелю подойдет такой демократичный международный бренд, как Best Western, считает он. «При загрузке 70% и средней цене $100 в сутки за номер окупаемость проекта составит не менее семи лет», – уверен Лесник.