Ориентиры: Мозаика рынка
1. БЦ «Алкон» Застройщик: ГК Alcon Площадь: 102 180 кв. м Где: Ленинградский пр-т, вл. 72 Офисный центр класса А введен в эксплуатацию в IV квартале 2012 г. Оборудован подземным паркингом на 1016 машино-мест. 2. Индустриальный парк «Южные врата» Застройщик: Radius Group Площадь: 650 000 кв. м Где: Новокаширское шоссе (М-4), 30 км от МКАД Компания увеличила общую площадь индустриального парка на 40 га до 144 га. Первая и вторая очереди проекта (130 000 кв. м) введены в эксплуатацию и сданы в аренду. 3. БЦ «Хамелеон» Застройщик: Sminex Площадь: 18 000 кв. м Где: Рязанский проспект, 10, стр. 18 Sminex открыла продажи площадей в БЦ класса В+ (предлагаются лоты от 45 до 12 000 кв. м). Для отделки фасада были использованы панели с эффектом «хамелеон». 4. МФК «Ботанический сад» Застройщик: AFI Development Площадь: 168 600 кв. м Где: пр-д Серебрякова, вл. 11–13 AFI Development возобновила проект, планируется, что «дочка» AFI Development «Нордсервис» станет единственным инвестором МФК. 5. МФК «Савеловский Сити» Застройщик: «Бизнес-парк «Савеловский» Площадь: 84 870 кв. м Где: ул. Складочная, вл. 1 ВТБ предоставил ООО «Бизнес-парк «Савеловский», входящему в ГК MR Group, кредитную линию в размере 2,7 млрд руб. для возведения первой очереди МФК (два 19-этажных офисных здания и паркинг). 6. ТЦ «Акварель Южная» Застройщик: Imagine Estate Площадь: 10 500 кв. м Где: ул. Кировоградская, 9, корп. 1 Imagine Estate планирует сдать этот ТЦ в декабре 2013 г. Перед зданием – открытая парковка вместимостью более 250 машино-мест.
Цена недоверия
PricewaterhouseCoopers (PwC) в исследовании перспектив гостиничного бизнеса в европейских городах в 2013 г. прогнозирует снижение средней доходности в расчете на гостиничный номер (RevPAR). В семи городах предполагается падение этого показателя: в Лондоне (-7,9%), Мадриде (-5,8%), Амстердаме (-3,2%), Цюрихе (-1,3%), Брюсселе (-1,2%), Риме (-1,1%) и Женеве (-0,3%). Кризис и общая экономическая нестабильность привели к снижению доверия со стороны потребителей и ужесточению конкуренции, говорит Хольгер Мюллер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC в России.
Ожидается рост RevPAR в 2013 г. всего в нескольких городах: в Санкт-Петербурге, Париже, Москве и Франкфурте. В Москве в 2012 г. заполняемость отелей выросла на 5,1%, тариф увеличился на 3,5%, доход на номер – на 8,8% (до 3940 руб.).
Китайцы и дефицит повышают ставки
По данным компании CBRE, Гонконг является самым дорогим рынком торговой недвижимости в мире. Ставки на аренду доходят здесь до 35 390 евро за 1 кв. м в год. «Китайские туристы наводнили основные торговые районы», – говорит Джо Линн, старший директор по торговой недвижимости, Гонконг, CBRE. Основной же причиной высоких ставок он считает нехватку премиальных активов: «На рынке лишь несколько новых торговых центров, международным брендам приходится бороться за ограниченные торговые площади».
На 2-м месте по уровню ставок в самых дорогих торговых местах – Нью-Йорк (24 250 евро за 1 кв. м в год), на 3-м – Лондон (9200 евро) в год. Москва занимает девятую строчку рейтинга с 6030 евро за 1 кв. м в год.
Исследование в отношении 10 самых дорогих глобальных рынков премиальной торговой недвижимости показало исторически низкие темпы строительства, что приводит к дефициту, жесткой конкуренции и рекордному росту арендных ставок.
Вложений будет меньше
В 2012 г. общий объем инвестиций в российскую недвижимость (исключая покупку земли и продажи жилья конечным покупателям) достиг $8,6 млрд, что на 1,3% выше 2011 г., следует из данных Jones Lang LaSalle (JLL).
По предварительным прогнозам, в 2013 г. объем сделок с недвижимостью в России может немного уменьшится и составит $7,5 млрд. «Нестабильная экономическая ситуация в Европе и другие глобальные потрясения могут оказать влияние на рынок инвестиций, – считает Олеся Дзюба, руководитель направления аналитики инвестиционного рынка JLL. – Однако оценить степень этого воздействия пока трудно».
В 2012 г. больше всего сделок заключалось с офисной недвижимостью (40,9%), в результате инвестиции в этот сегмент достигли исторического максимума в $3,5 млрд. В складском сегменте рост объема вложений на 34% превысил уровень 2011 г. и достиг $607 млн. Основное число сделок по-прежнему заключается в Москве – 88%, в 2011 г. было 69%.