Сельский урбанизм

Фонд РЖС во II квартале 2013 г. проведет земельные аукционы на шесть земельных участков площадью 175 га в селе Новолуговое, сообщает пресс-служба правительства Новосибирской области со ссылкой на начальника управления архитектуры и строительства Ирину Бокову. В аукционе примут участие российские и зарубежные компании, уточняет пресс-служба Фонда РЖС. 175 га фонд получил в безвозмездное пользование в октябре 2012 г. В 80-е гг. эти земли занимала агрофирма «Иня»; всего у нее было 1898 га, все эти площади планирует в дальнейшем развивать Фонд РЖС, сообщает пресс-служба фонда со ссылкой на гендиректора Александра Бравермана.

Фонд привлечет для развития территории испанскую консалтинговую компанию Fundacion Metropoli, с которой он подписал 22 февраля меморандум о взаимопонимании. Fundacion Metropoli – один из мировых лидеров «в области разработки концепций нового урбанизма», утверждает пресс-служба Фонда РЖС. По мнению Бравермана, привлечение зарубежных урбанистов позволит создать необходимые условия для жизни и работы ученых, инженеров, бизнесменов, работающих в биофармацевтическом кластере и кластере в сфере информационных технологий. В мадридском офисе Fundacion Metropoli «Ведомостям» подтвердили готовность разрабатывать концепцию застройки в Новосибирской области.

В Новосибирской области Фонд РЖС уже владеет несколькими участками. 153 га земли в поселке Каинская заимка в 2013 г. начнет застраивать жильем для молодых ученых и сотрудников СО РАН жилищно-строительный кооператив СО РАН «Сигма». В 2010 г. фонд отдал в аренду 228,12 га компании «Малоэтажное строительство «Мичуринский». В Барышевском сельсовете фонду принадлежит три участка общей площадью 28 га, еще 24,7 га – в поселке Краснообск, 71,4 га – в поселке Юный Ленинец, два участка общей площадью 202 га – в поселке Элитный. Из всех участков только в Краснообске компания АКД начала строительство малоэтажного комплекса «Бавария».

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в Новолуговом возможна только малоэтажная застройка – участок расположен в сельской местности. Стоимость квадратного метра готового жилья составит менее 30 000 руб., считает он. Для реализации проекта понадобится 20–25 млрд руб. инвестиций. Рентабельность проекта по его завершении – около 20%. Минимальный срок строительства – пять лет, считает Дьячков. Застройщиком, скорее всего, выступит небольшая строительная компания, которая соберется освоить новый для себя рынок. По словам гендиректора «Сибирь-развития» Дмитрия Червова, застройка в Новолуговом может быть перспективной при наличии развитой транспортной инфраструктуры. Стоимость квадратного метра он оценил в 28 000–32 000 руб. Площадь жилья составит 500 000–600 000 кв. м, считает Червов.