Соседи «Газпрома»

Фонд РЖС с 2011 г. пытался продать 12,6 га на Новой улице, 19, однако несколько аукционов не состоялось из-за отсутствия заявок. В прошлом году участок выставлялся на торги по стартовой цене в 355 млн руб., затем она была снижена до 300 млн руб. (без НДС).

На прошлой неделе аукцион состоялся, на торги были заявлены два участника, но стартовая цена не была превышена, сообщает пресс-служба фонда. Победителем стало ООО «Престиж». Организатор торгов не раскрывает владельцев компании. Представитель «Престижа» вчера отказался от комментариев.

«Престиж» планирует реализовать в Лахте проект по строительству жилья и объектов инфраструктуры, включая крупный развлекательный центр, передает слова заместителя гендиректора компании Валерия Дубровина пресс-служба Фонда РЖС. Участок расположен в зоне перспективного развития, в непосредственной близости в настоящее время возводится крупный офисный комплекс, поэтому жилье здесь будет пользоваться высоким спросом, цитирует Дубровина пресс-служба фонда. Неподалеку дочерняя компания «Газпром нефти» собирается возвести 463-метровый небоскреб «Лахта центр».

Как следует из материалов к торгам, на участке, который приобрел «Престиж», расположено 18 расселенных жилых домов, находящихся в собственности Фонда РЖС, и 19 строений, которые не принадлежат ему, при этом сведений о собственниках у фонда нет. В одном из домов есть жилец, который там не зарегистрирован, отмечается в материалах к торгам.

Разрешенное использование земельного участка – для военных объектов. Территория по генплану находится в зоне индивидуальных домов с участками не менее 1200 кв. м с включением объектов социально-культурного и бытового назначения, сказано в материалах к торгам.

Земля в этом районе пользуется стабильным спросом, но то, что в домах еще проживают люди, может затормозить реализацию проекта, поэтому торги и не вызвали ажиотажа среди участников рынка, передал через пресс-службу Владимир Спарак, заместитель гендиректора АН «АРИН». Он оценивает землю в районе Лахты в $9000–12 000 за сотку, а стоимость участка с домом – в 9–15 млн руб. На 12 га можно построить 120–130 домов с участками по 6–9 соток, считает Андрей Вересов, гендиректор ГК «Новый Петербург».

Торги Фонда РЖС традиционно сложные с точки зрения качества участков и градостроительной документации, отмечает Спарак. Практика показывает, что проекты на приобретенных у РЖС землях сложно реализуются, к тому же фонд продает довольно большие участки, возможно, поэтому торги традиционно и не привлекают много участников, рассуждает председатель совета директоров группы «Норманн» Валерий Шемраков. Коттеджная застройка не самый актуальный сегмент жилой недвижимости, добавляет он.