Зарубежная недвижимость: Богатые платят все больше

Активность миллиардеров в сфере недвижимости сосредоточилась в центрах крупных городов мира. Это стремление присутствовать там, где развивается бизнес. Приобретений в пригородах, курортных и т. п. местах было сделано значительно меньше.

Мировой рост цен на сырье и появление класса сверхбогатых людей в Китае и странах Азии вызвали значительный рост цен на рынке ультрапремиального жилья. В Сингапуре и Мумбаи увеличение цен стало беспрецедентным для данных местностей (232 и 176% соответственно). Но их стремительный рост стартовал с низких базовых значений (например, в 2005 г. в Шанхае средняя цена 1 кв. м составляла около $2900).

Рекордный показатель был зафиксирован в Гонконге, где в 2011 г. покупатель приобрел дом в 810 кв. м по цене более $11 млн.

Скупка миллиардерами недвижимости стала следствием формирования глобального мирового богатства и экономического успеха отдельных регионов и городов. Города «нового света», расположенные в развивающихся странах, по темпам роста опережают города «старого света» экономически развитых стран, таких как США, Япония, Австралия и Европа. Лишь рынок ультрапремиального жилья Лондона стал исключением. Здесь с 2005 г. рост цен составил 107%. Аналогичный показатель в Нью-Йорке увеличился по сравнению с 2005 г. лишь на 47%, а в Токио – на 8% (в местной валюте).

В 2012 г. движение цен вверх немного замедлилось. Например, в Сингапуре – до 5% в год. В Гонконге ультрапремиальный рынок притормозился во второй половине года. Существенное замедление темпов удорожания дорогой недвижимости имело место в этот же период и в Лондоне.

Аналогичная ситуация наблюдалась также в Москве. А вот в Париже цены просто упали. Столь активное снижение во французской столице спровоцировала угроза новых налоговых обременений на богатство. Индекс рынка ультрапремиальной недвижимости Парижа, разработанный Savills, продемонстрировал движение вниз (приблизительно минус 8% за год). Аналогичный показатель для ультрапремиальных объектов на французской Ривьере – до минус 10% за год.

Но в целом в мире ситуация стабильна. Недвижимость (в особенности это справедливо для рынков «старого света») была и остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств для мировых миллиардеров. В некоторых странах, в частности в США, даже видны перспективы грядущего роста цен. Безусловно, самые обеспеченные жители планеты будут продолжать приобретать дома в самых космополитичных и богатых городах мира, которые предлагают не только максимально комфортные условия для ведения бизнеса, но и самый высокий уровень жизни. Рост рынка курортной недвижимости будет отставать от городских показателей. Исключение – самые модные и престижные места таких регионов, как, например, острова Карибского бассейна (Барбадос, Мустик, Сент-Бартс), озеро Комо, французская Ривьера и Монако, Сент-Мориц, о. Пхукет. Здесь, вероятнее всего, мы увидим самый значительный рост цен.