Ориентиры: Мозаика рынка
Спекуляции на Депардье
Подмосковный город Домодедово в 2013 г., вероятно, станет одним из самых популярных для инвестиций, надеются риэлторы Est-a-Tet. В Домодедовском районе планируется строительство более 1 млн кв. м жилья, этнографического парка «Россия», университетского кластера, а в конце года сюда планирует переехать жить новый российский гражданин Жерар Депардье. Он строит дом на участке в 17 соток в поселке кинематографистов под Домодедовом.
О «российском Кембридже», который должен быть построен на землях миллиардера Василия Анисимова, шла речь на заседании у вице-премьера Аркадия Дворковича, как писал «Коммерсантъ». Ориентировочная стоимость образовательно-спортивного кластера – 100 млрд руб. Предстоит построить новые учебные корпуса и кампусы пяти техническим вузам, выделить территорию под киноцентр.
Сейчас в Домодедове в продаже находится около 500 квартир по 30 000–82 000 руб. за 1 кв. м. В Est-a-Tet ожидают в 2013 г. выхода новых проектов и роста цен на 20% в ближайшие два года.
За пару миллионов
Квартиру ценой менее 3 млн руб. можно купить только 1-комнатную, только в Подмосковье и только в строящемся доме – к такому выводу пришли специалисты «Метриум групп», исследовав рынок жилья в 20 км от МКАД.
В области в начале 2013 г. строится 27 объектов экономкласса. За 1,4 млн руб. можно приобрести 1-комнатную квартиру (30 кв. м) в мкр. Светлый в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Окончание строительства намечено на IV квартал 2013 г. До 2 млн руб. стоят квартиры в ЖК «Новое Бисерово» (Ногинский р-н) и ЖК «Заречный» (Люберецкий р-н).
Среди домов на завершающей стадии строительства 1-комнатное жилье осталось в 14 проектах. Самая бюджетная покупка в них обойдется в 2,5 млн руб. – такова стоимость квартиры площадью 39 кв. м в построенном ЖК «Гагаринский» в Балашихе.
В проектах комфорт-класса 1-комнатные квартиры дешевле 2 млн руб. есть только в ЖК «Экопарк Нахабино» в 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.
Арендодатели сдались
В налоговых органах Москвы скопились материалы о 139 000 случаев сдачи квартир в аренду, рассказала руководитель городского управления ФНС Марина Третьякова. По ее словам, благодаря разъяснительной работе арендодатели сдали более 10 000 деклараций с доходом около 500 млн руб. Еще более 7000 человек были вынуждены сдать декларации на 130 млн руб. Третьякова объяснила, что в ноябре было заключено тройственное соглашение с московской полицией и мэрией. Теперь участковые собирают данные о сдаваемых квартирах и составляют базу данных, которую передают налоговикам. Затем инспектора вызывают арендодателя и предлагают подать декларацию. Правда, она уточнила, что, если нет договора, а жилец и хозяин квартиры не сознаются в аренде, арендодателя сложно заставить платить налог.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сетовал, что в столице сдается в аренду не менее 300 000 квартир, а налоги с этого бизнеса платят 5000 человек.
По оценке аналитиков корпорации «Инком-недвижимость, общая стоимость аренды всех столичных квартир, находящихся в экспозиции в 2012 г., – 19,1 млрд руб. Минимальная стоимость найма жилья в пределах МКАД – 23 000 руб. На сегодняшний день в пределах МКАД сдается около 10% от общего объема жилого фонда столицы, считают в «Инкоме».
Миллиарды под асфальт
В 2013 г. на развитие транспортной системы Москвы из городского бюджета планируется выделить 352 млрд руб., что превысит показатели 2012 г. почти на 12 млрд руб., сообщается на портале стройкомплекса. «В прошлом году мы ввели 8,5 км линий метро, в этом году нам предстоит почти удвоить эти объемы – ввести 14 км, а также сделать заделы на будущие годы вплоть до 2020 г., для того чтобы в целом метрополитен Москвы увеличился почти в 1,5 раза», – сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, средства будут направлены на реконструкцию пяти вылетных магистралей, строительство новых дорог и ряда развязок, а также на проект реконструкции Московской кольцевой железной дороги, пригородных электричек и пригородных сообщений.
В 2012 г. на развитие транспорта было выделено 339,9 млрд руб. Сдано в эксплуатацию 71,1 км дорог, в том числе транспортная магистраль между Звенигородским шоссе и ММДЦ «Москва-сити», пр-т Защитников Москвы (бывший Комсомольский проспект) и др.
Странные правила
Жительница Лондона Лаура Эвелин хотела снять комнату, но, прочитав список из 31 правила для будущих арендаторов, отказалась от предложенного варианта и выложила «инструкцию» в интернете, сообщает tranio.ru.
Например, хозяин квартиры категорически запрещает приносить в дом и класть в холодильник свинину. На приготовление еды отводится лишь полчаса в день. А если в это время закрыть дверь в кухню, то к арендной плате приплюсуется стоимость новых обоев. За оставленную в раковине посуду штраф в 15 фунтов стерлингов (17 евро).
Обо всех посетителях жильцы обязаны предупреждать хозяина за две недели до визита, и без предварительной договоренности никто не может остаться на ночь. В противном случае арендатор должен съехать и депозит ему не вернут. Вечеринки, громкая музыка тоже ведут к выселению.
Специалисты по аренде отмечают, что многие потенциальные квартиросъемщики сталкиваются с подобными инструкциями. Однако арендаторы имеют не только обязанности, но и права. Закон защищает их от незаконного выселения. Есть регламентирующие документы, в которых даны разъяснения, в каких случаях арендатор вправе требовать возврата депозита. Кроме того, постоялец должен жить в безопасном помещении, которое поддерживается в хорошем состоянии. Так что со всеми проблемами он может смело обращаться к собственнику жилья.
Карта проектов
1. Международный финансовый центр Где: Рублево-Архангельское Проект на землях Сбербанка предполагает смешанную застройку, включающую офисно-деловой район, премиальные жилые кварталы, объекты инфраструктуры. На территории Рублево-Архангельского МФЦ будет жить 33 800 человек, из них в самом финансовом центре станет работать 7000 человек согласно материалам банка. На первый этап строительства, рассчитанном до 2017 г., необходимо более 42,4 млрд руб. 2. ЖК «Соколиный форт» Где: Москва, ул. 1-я Мясниковская, вл. 2 Застройщик: «Дон-строй инвест» Начато возведение жилого комплекса общей площадью 39 560 кв. м (252 квартиры) в 400 м от национального лесопарка «Лосиный остров». Строительство ведется при поддержке финансового партнера компании – ВТБ. 3. Жилая и общественная застройка на Донецкой улице Где: Москва, ул. Донецкая, вл. 30 Инвестор: ПКП «Мосстройснаб» Компании – правообладателю участка площадью 26,94 га, ограниченного ул. Подольской, Донецкой, береговой линией Москвы-реки, полосой отвода курского направления железной дороги, одобрили проект планировки территории, сообщает Москомстройинвест. ГЗК рекомендовала предусмотреть полное обеспечение проектируемой застройки объектами социальной инфраструктуры и местами приложения труда. 4. ЖК «Молодежный-3» Где: МО, Красногорск, ул. Центральная Застройщик: «МИЦ-недвижимость» Компания начала продажи в жилом комплексе, который входит в квартал новостроек «Молодежный» в Красногорске. Сдача объекта в эксплуатацию – III квартал 2015 г. 5. Экопарк «Горчаково» Где: МО, г. Троицк, пос. Птичное Застройщик: «Инком-недвижимость» Начаты продажи второй очереди малоэтажного жилого комплекса в 26 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. Предлагаются квартиры от 42 до 113 кв. м по цене от 2,4 млн до 6 млн руб. Заселение планируется в конце 2013 г. 6. «Западная долина» Где: МО, Наро-Фоминский район, д. Крекшино Застройщик: RDI Построено семь корпусов многоквартирных малоэтажных домов «3Куб» (из 60) в архитектурном пригороде «Западная долина» в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе (работы начались в августе 2012 г.). Всего по проекту «Западная долина» на участке в 76 га будет построено свыше 230 000 кв. м жилья. 7. «Кронбург» Где: МО, Калужское ш., пос. Воскресенское Застройщик: ГК «Масштаб» Построено 10 домов первой очереди квартала таунхаусов «Кронбург» в 12 км от МКАД. Окончание строительства – I квартал 2014 г. На сегодняшний день цены здесь начинаются от 57 555 руб. за 1 кв. м. «Кронбург» входит в состав градостроительного проекта «А101». 8. Микрорайон «Центральный» Где: МО, Железнодорожный, ул. Маяковского Застройщик: «Главмосстрой» Дома первой очереди (около 90 000 кв. м жилья) введены в эксплуатацию в конце 2012 г., полностью стройку (200 000 кв. м жилья) планируется завершить в 2014 г. 9. «Валентиновский квартал» Где: МО, Королев, мкр. Валентиновка Застройщик: «Пересвет-инвест» Строительство начнется во II квартале 2013 г. Проект предусматривает комплексную застройку на территории в 18 га.