Зарубежная недвижимость: Непопулярные меры

Повсеместно идет затягивание бюджетных поясов и ввод новых налогов. Например, в Испании был увеличен НДС на новостройки. А вот во Франции попытка ввести налог для миллионеров провалилась: конституционный совет признал его незаконным, поскольку не соблюдается равенство перед государственными сборами. Для страны, девиз которой – «Liberte, Egalite, Fraternite», это стало серьезным аргументом.

США

В IV квартале 2012 г. цены на жилье продемонстрировали самый значительный рост за последние семь лет.

На вторичном рынке предлагалось 1,82 млн объектов – на 21,6% меньше, чем годом ранее (2,32 млн). Продажи отчужденного жилья и срочные, с большими скидками, составили 23% в общем объеме сделок (30% годом ранее). Всего на вторичном рынке в IV квартале прошло 4,9 млн сделок (4,66 млн в III квартале). Это самое большое количество сделок с аналогичного периода 2009 г. (4,95 млн).

По данным Freddie Mac, средняя ставка по кредитам на 30 лет составила 3,36% в IV квартале (в III – 3,54%, годом ранее – 4,01%). Ставки по ипотеке находятся на рекордном минимуме вместе с объемом предложения, минимальным за последние 12 лет. Отложенный спрос и создание новых рабочих мест стимулируют рост количества сделок, дорожает и аренда. Население США растет быстрее, чем увеличивается объем предложения.

Вероятнее всего, США станут интересными для инвестиций в середине или конце 2013 г., когда крупные фонды недвижимости начнут покупать там. Пока этого не происходит.

Западная Европа

Великобритания. Количество сделок растет, но цены остаются стабильными. За 2012 г. жилье подорожало на 1,7%: средняя стоимость объекта в Англии и Уэльсе составила 162 080 фунтов стерлингов (более $250 000). На рынке стало меньше изъятых за долги домов (1524 в октябре 2012 г., что на 16% меньше, чем годом ранее).

В Лондоне цены за последние 12 месяцев выросли на 8,4%. Благодаря специальной ипотечной программе поддержки покупателей первого жилья в 2012 г. собственниками стало 216 200 человек – это самый высокий показатель за последние пять лет. В 2013 г. на рынке недвижимости Великобритании не предвидится изменений.

Германия. В стране сильный внутренний спрос на жилье, поскольку сами немцы рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить накопления от инфляции, а самые низкие в Европе процентные ставки по ипотеке привлекают в страну иностранных инвесторов. Однако условия выдачи кредитов вызывают опасения у властей, в связи с чем они намерены их ужесточить.

В январе 2013 г. евро подорожал относительно доллара на 2,8% – это охладило интерес инвесторов, в результате чего цены немного снизились.

Франция. Количество сделок в стране упало на 25% в 2012 г., цены снизились в большинстве регионов, самое большое падение отмечалось в Нижней Нормандии и Бретани, популярных у британцев. Рост отмечался в регионе Иль-де-Франс – на 1,5%, в Провансе, на Лазурном берегу и в Шампань-Арденнах – на 0,7%.

В 2013 г. многое будет зависеть от наличия рабочих мест, так как экономика все еще не восстановилась. От коллапса рынок недвижимости удерживают только низкие ставки по ипотеке (3,5%). Но банки ужесточают требования к заемщикам, и в прошлом году объемы выдачи кредитов упали на 30%.

Средиземноморье

Испания. На первичном рынке остаются непроданными около 1,5 млн объектов. Испанцы уезжают в Латинскую Америку из-за высокой безработицы (уровень безработицы – 25%). Количество выданных ипотечных кредитов в 2012 г. снизилось на 35% по сравнению с 2011 г. Были отменены ипотечные налоговые льготы, с 1 января 2013 г. был увеличен НДС на новостройки до 10%. Сложно получить в кредит более 50% от стоимости недвижимости, поэтому покупки совершают лишь клиенты с наличными.

Греция. В стране самый высокий в ЕС уровень безработицы – 26,8%. В сентябре 2012 г. в связи с тяжелой ситуацией в экономике был введен экстренный налог на недвижимость – 4 евро на 1 кв. м, в результате расходы собственников возросли в 6 раз по сравнению с 2010 г. Количество выданных разрешений на строительство в сентябре 2012 г. сократилось на 60,4% по сравнению с 2011 г. (до 1449, или 286 300 кв. м). Остаются нераспроданными 180 000 объектов. В ноябре Греции было выделено 43,7 млрд евро в обмен на утверждение парламентом пакета мер бюджетной экономии. По прогнозу МВФ, в 2013 г. ожидается падение ВВП на 4,2%, однако в 2014 г. после шести лет рецессии – рост на 0,6%. В 2013 г. недвижимость подешевеет еще на 15–20%. n Автор – управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru.