Дорогая «Энергия»

Бизнес-центр «Энергия» класса В расположен на Ленинском проспекте, 168, в построенном в 1974 г. здании общей площадью почти 11 000 кв. м (арендопригодная – 8500 кв. м). Оно заложено по кредиту, выданному ОАО «Собинбанк», сообщает Российский аукционный дом (РАД), который готовит объект к продаже.

Задолженность перед банком в полтора раза ниже стартовой цены, утверждает представитель собственника Сергей Курочкин.

Пресс-служба Собинбанка вчера не ответила на запрос «Ведомостей».

По словам Курочкина, бизнес-центр полностью сдан в аренду, средние ставки – 950–1000 руб. за 1 кв. м в месяц. На какую компанию оформлен объект, он сообщить отказался. Здание продается не по причине банкротства, а для привлечения средств на новые объекты, говорит Курочкин, отказавшись их называть. «В этом году мы отмечаем позитивное движение на офисном рынке», – добавляет он. Собственник разработал концепцию увеличения общей площади здания до 15 300 кв. м за счет надстройки двух дополнительных этажей над основной частью здания и трех этажей – над дворовой частью, сообщает РАД.

Бизнес-центр «Энергия» находится в зоне жилой застройки, где разрешенная высотность – 80 м, поэтому существует потенциальная возможность строительства на участке жилого дома, сказано в материалах к торгам. Земельный участок площадью 4700 кв. м находится в собственности продавца.

Начальная стоимость лота – 750 млн руб. На торгах цена будет идти на увеличение, говорит Курочкин.

Окупаемость этого объекта при данной цене – более 10 лет, это слишком дорого, считает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Такой объект вряд ли привлечет компанию, которая заинтересована в получении дохода от сдачи в аренду офисной недвижимости, считает он. Золин говорит, что теоретически объект по такой цене может купить компания для размещения собственного офиса, которую привлекает данное расположение.

«Цена завышена примерно на 20–25%. Учитывая год постройки и качество здания, не думаю, что на торгах будет много желающих», – согласен Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Но локация объекта привлекательна и нельзя исключать, что данное здание может быть приобретено по цене выше рынка, предполагает Давыдов.