НЖК уедет за город

Новое предприятие НЖК разместит в районе Толмачевского шоссе – по пути в аэропорт «Толмачево», сообщил «Ведомостям» директор по корпоративным отношениям и связям с общественностью холдинга «Солнечные продукты» Василий Борматин (НЖК входит в холдинг «Солнечные продукты», а тот – в финансово-промышленную группу «Букет».) Компания уже согласовала технические условия на энергоносители. Окончательно переезд завершится к концу 2016 г., ссылается также на Борматина пресс-служба «Солнечных продуктов». Проект обойдется в 1 млрд руб.

Компания приостановила мыловаренное производство, с июня 2013 г. полностью свернет выпуск маргарина, сказано в ответе пресс-службы «Ведомостям». По словам Борматина, перенос производства и прекращение выпуска мыла и маргарина предусмотрено стратегией «Солнечных продуктов» и направлено на повышение эффективности бизнеса. Объем производства майонеза не изменится, после переезда НЖК будет выпускать около 30 000 т в год.

НЖК делает майонез под марками «Оливьез», «Чудесница», «Провансаль», маргарин – «Жар-печка» и «Чудесница». Продукцию продают в Западной Сибири и на Дальнем Востоке. По словам Борматина, на рынке Новосибирской области майонез НЖК занимает 66%.

Новый комбинат займет двухэтажное здание площадью около 16 000 кв. м. Участок площадью 2,73 га НЖК приобрел в 2008 г. у частного владельца.

На освободившейся площадке ФПГ «Букет» построит жилой квартал. Первый дом на ул. Семьи Шамшиных застройщик «Город в городе» по заказу «Букета» начал возводить в 2012 г.

Земельный участок в центре Новосибирска площадью 8,9 га, на котором сейчас располагается производство майонеза, принадлежит ФПГ. Планируемая площадь жилой застройки – 150 000 кв. м, из них 90% – на жилье класса комфорт, 10% – бизнес-класс, сообщает пресс-служба «Солнечных продуктов». Торговая недвижимость займет 8000 кв. м, офисная – 5000 кв. м. Под парковки девелопер отведет около 70 000 кв. м. В домах с переменной этажностью от 17 до 25 этажей будут квартиры от 28 до 110 кв. м, а также социальные и коммерческие объекты на первых этажах. По оценке компании «Город в городе», средняя стартовая цена за 1 кв. м жилья в ценах 2013 г. составляет 52 000–56 000 руб. Источник финансирования пресс-служба не называет.

Первоначально «Букет» заявил более крупный девелоперский проект на 400 000 кв. м жилой, торговой и офисной недвижимости.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценил инвестиции в 6–7 млрд руб., срок окупаемости – не менее восьми лет. Реализовать проект удастся за 7–8 лет, добавляет Дьячков.

По словам Клягина, чистая рентабельность у НЖК с 2008 г. снизилась с 4,5 до 1,26% в 2010 г., в 2011 г. значение стало отрицательным. Он предполагает, что, отказавшись от мыловаренного и маргаринового производства в пользу более маржинального – производства майонеза, НЖК сможет достичь рентабельности в 5%. Реализовав девелоперский проект, «Букет» будет рациональнее использовать площадку в центре города. «Чистая рентабельность в девелопменте будет не меньше 20%», – говорит Клягин.

В холдинг «Солнечные продукты» (15% на рынке майонеза) кроме НЖК входят Жировой комбинат в Саратове, Московский жировой комбинат, Аткарский МЭЗ, МЖК «Армавирский», «Элеваторхолдинг», Калининский элеватор, Волжский терминал, «Букету» также принадлежат кондитерское объединение «Конфэшн» (Саратов). Непродовольственные подразделения ФПГ (кроме B2B Development): Нижневолжский коммерческий банк, троллейбусный завод «Тролза» (Саратов). В прошлом году группа приобрела за 1,57 млрд руб. 49% акций косметического объединения «Свобода» у мэрии Москвы.