Муринский компромисс

Градостроительный совет при губернаторе Ленобласти Александре Дрозденко в четверг одобрил отклонение проектов планировки территории (ППТ) «Унисто Петросталь» и ГК «ЦДС» от региональных нормативов градостроительного проектирования. Это было первое заседание совета после того, как в феврале администрация Ленобласти предложила согласовывать через него отклонения, оставляя за собой окончательное решение.

Новые нормативы были утверждены в Ленобласти в марте 2012 г. Они ограничивают застройку в сельских поселениях 12 этажами, а плотность – 9000 кв. м на 1 га. В конце 2012 г. у областных чиновников «случались жаркие баталии с застройщиками», цитирует пресс-служба вице-губернатора Ленобласти Георгия Богачева. Из-за нарушений нормативов по плотности застройки администрация Муринского сельского поселения отменила градпланы и ППТ в Мурино, где строят компании ЦДС, NCC, «Унисто Петросталь». На прошлой неделе два из них получили согласование. Предложенная застройщиками высотность зданий и плотность населения допустимы с точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой, говорит представитель Богачева.

«Унисто Петросталь» строит во Всеволожском районе комплекс из 9–18-этажных домов «Тридевяткино царство» общей площадью 240 000 кв. м, он включает также детский сад, школу, спортивные объекты. Градсовет согласовал отклонения по этажности проекта (18 этажей при разрешенных 12), плотности застройки (до 10 900 кв. м на 1 га при норме 9000 кв. м), превышение количества мест в школе (550 при норме 463). Планируемый объем инвестиций в проект – 12 млрд руб., только на школу будет потрачено 2 млрд руб., рассказал представитель пресс-службы компании. В первой очереди проекта уже ведутся отделочные работы, строятся корпуса второй очереди.

А вот ООО «Инвесткапитал» (входит в ГК «ЦДС»), которое собиралось возвести на 30 га 25–27-этажные дома общей площадью около 510 000 кв. м, пришлось изменить проект. Градсовет одобрил строительство домов до 18 этажей с плотностью застройки до 11 250 кв. м на 1 га. В пятницу в компании не ответили на запрос «Ведомостей». Объем жилья в измененном проекте может снизиться на 25% до 380 000 кв. м, оценил партнер London Real Invest Игорь Горский. Средняя стоимость жилья здесь – от 63 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от этапа строительства, говорит он. Таким образом, потери застройщика могут составить от 8,2 млрд до 10,4 млрд руб.

Пока не получил согласование проект «Эланд» шведской компании NCC в Мурино. В декабре 2012 г. NCC для соответствия нормативам отказалась от одного жилого дома и увеличила вместимость детского сада, сократив проект на 300 квартир. «Мы надеемся сохранить эти параметры и получить согласование градсовета», – говорит директор по развитию NCC Александр Свинолобов.