Бударин вырастит «Декоративные культуры»

В микрорайоне «Декоративные культуры» в Первомайском районе, к застройке которого приступает ОАО «Ростовское» (входит в краснодарскую группу ОБД), будут возведены многоквартирные дома суммарной площадью 160 000 кв. м, инвестиции без учета инфраструктуры составят 6,24 млрд руб.», – рассказал гендиректор «Ростовского» Виктор Хлынин. Право аренды здесь участков общей площадью 10 га компаниям «Кубанская марка», «Мастерстрой» (также входят в ОБД) и «Ростовскому» переуступило ОАО «Ростовгорстрой», которое несколько лет арендовало их у мэрии, рассказал он и подтвердил главный архитектор Ростова Владимир Гейер.

Группа ОБД станет вторым крупным застройщиком в «Декоративных культурах». С 2010 г. 4 га здесь арендует ЗАО «Патриот» («дочка» «Интеко»), на них в 2013–2015 гг. планируется построить 60 000 кв. м жилья, сообщили в пресс-службе «Патриота». «В этом году проведем конкурс на право аренды еще 3 га в «Декоративных культурах», и больше участков в первой очереди не остается», – говорит Гейер. По его словам, единственная проблема – отсутствие в микрорайоне инженерного обеспечения. «Мэрия занимается этим вопросом, но намерения у «Ростовского» очень серьезные, они отступать точно не будут», – добавляет Гейер. Компании группы будут участвовать в этих торгах, также они готовы строить инфраструктуру, сказал Хлынин.

Местный застройщик знает, что у «Ростовгорстроя» в «Декоративных культурах» еще осталось несколько участков, которые будут застраиваться таунхаусами, но как потенциальный застройщик компания уже не рассматривается, скорее всего она уступит свое право аренды, возможно, с условием быть генподрядчиком.

Участки в аренду в «Декоративных культурах» «Ростовгорстрой» получил еще до 2008 г., когда основатель компании Иван Станиславов был вице-губернатором Ростовской области («Ростовгорстрой» контролирует его сын, мэр Шахт Денис Станиславов). но в кризис свои проекты заморозил. Получить комментарии представителей «Ростовгорстроя» не удалось.

«В следующем году начнем планировку второй очереди «Декоративных культур», пока площадь участка просчитывается. Первая очередь планировалась под застройку таунхаусами и домами средней этажности, но потом решили строить многоэтажные дома на отмежеванных территориях, поэтому получается мелкая нарезка кварталов с частой сеткой улиц, а по периметру – 1–3-этажные коттеджи», – рассказывает Гейер.

ОБД вышла на строительный рынок Ростова в 2011 г., заключив контракт с ОАО «Главное управление обустройства войск» (принадлежит «Оборонстрою») стоимостью 7,6 млрд руб. на строительство военного городка № 140 (на конкурсе выбрано название «Суворовский») с 265 000 кв. м жилья. Городок построят в этом году. В 2012 г. ОБД купила у структуры Минобороны ОАО «Ростовское» и сейчас строит на территории его бывшего совхоза 120 000 кв. м. «Мы также выполняем проект планировки своего участка в 600 га, где за 12 лет планируем построить 4,5 млн кв. м жилья (инвестиции – 170 млрд руб.)», – рассказывает Хлынин. Квартиры, по его словам, будут продаваться по 39 000 руб. за 1 кв. м. «Эта цена вполне нормальная, по такой цене жилье будет продаваться, но район «Декоративные культуры» сейчас труднодоступен для транспорта, спрос на него возникнет через несколько лет, сейчас сильного ажиотажа нет», – говорит гендиректор АН «Дон МТ» Марина Строева.