Советы юриста

Ответ:

Позиция судов в отношении возмещения застройщикам таких затрат была до недавних пор неоднозначной. В одних случаях требования застройщиков удовлетворялись, в других суд им отказывал, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи между неправомерными действиями госоргана и убытками, возникшими у застройщика, а также в связи с недоказанностью вины госоргана в их возникновении. 17 июля 2012 г. президиум ВАС РФ в постановлении № 2683/12 сформулировал единый подход. Указав, что расходы застройщика, понесенные им в связи с освоением участка, предоставленного уполномоченным органом с нарушением установленного законом порядка, следует рассматривать как траты на осуществление коммерческой деятельности, т. е. как результат обычного предпринимательского риска. Президиум подчеркнул, что эти затраты понесены в условиях, когда застройщик, проявив осмотрительность, не мог не осознавать, что его действия и действия госоргана нарушают земельное законодательство, поэтому мог и должен был предвидеть их негативные последствия. В связи с этим такие затраты не подлежат возмещению в виде убытков. Судебная практика становится все более однозначной и заставляет застройщиков проявлять осмотрительность в выборе земельного участка под застройку, а также обеспечивать должный правовой контроль за действиями уполномоченного органа по предоставлению участков, находящихся в публичной собственности.