«Газпром» на Невском

Оператор зарубежных проектов ОАО «Газпром» по поиску, разведке и разработке месторождений углеводородов – Gazprom International переедет в Петербург и займет здание на Невском, 58, рассказал представитель пресс-службы Gazprom International. Было ли здание площадью 8000 кв. м куплено или арендовано, он не сообщил. Сделка по продаже объекта была заключена в этом году, сообщил совладелец холдинга «Адамант» Игорь Лейтис, не раскрыв ее сумму. Близкая к Лейтису структура ООО «Люка инвест» в 2006 г. на торгах фонда имущества приобрела здание за $17,5 млн. Бизнес-центр был продан напрямую структуре «Газпрома», утверждают два участника рынка недвижимости.

Адрес: Невский, 58, уже указан на официальном сайте Gazprom International. Сейчас в здании идет ремонт, говорит сотрудник компании. Сроки переезда он не назвал, но уточнил, что в компании работает примерно 270 человек и по плану все они должны перебраться в Петербург.

Здание на Невском, 58, пустовало около пяти лет после того, как собственник по суду выселил оттуда Международный банковский институт, долгосрочный договор аренды с которым был обременением при приватизации. В 2011 г. компания Лейтиса привлекла для его продажи Российский аукционный дом. Желающих участвовать в торгах с начальной ценой 1,6 млрд руб. не нашлось. Год назад источник «Ведомостей» рассказывал, что «Газпром» интересуется этим адресом.

Сумма сделки могла составить до $50 млн из расчета $5000–6000 за 1 кв. м, считает Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург». Здание вряд ли продано дешевле 1,8–2 млрд руб., с 2011 г. рынок только рос, поэтому снижать цену собственник вряд ли бы стал, полагает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Это не инвестиционная сделка, поэтому оценивать ее сложно – если у госкомпании есть необходимость в головном офисе и ей подходит локация, то цена может быть выше среднерыночной, считает Золин. Он полагает, что объект до сих пор не продавался, потому что собственник хотел за него больше, чем готовы платить компании, которые инвестируют в недвижимость с целью заработать на аренде.

Здание хорошо подходит для головного офиса, в нем два больших зала на первом и втором этажах, подземная парковка, возможность сделать видовой кабинет с панорамной террасой, рассуждает директор по реализации инвестиционных проектов Jensen Group Александр Волошин. Конфигурация помещений, по его словам, не очень подходит для инвестиционных целей, поэтому здание долго не покупали.

Gazprom International арендовала также 400 кв. м в бизнес-центре на ул. Чайковского, 1, сообщила пресс-служба «Сенатора». Представитель Gazprom International вчера это комментировал.