Омские деньги для кредиторов «АМТ банка»

Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск «АМТ банка» и обязал «Логопарк Дружино» продать с аукциона земельные участки, на которых компания планировала построить индустриальный парк сети GreenGate со складскими комплексами класса А и контейнерным терминалом. Но, даже продав их по рыночной цене, компания сможет погасить лишь 1/200 долга перед «АМТ банком».

Международный коридор Green­Gate, «связующий Европу и Азию», «Евразия логистик» собиралась создать до 2011 г. Компания, основным владельцем которой считался председатель совета казахстанского «БТА банка» Мухтар Аблязов, хотела построить складские комплексы практически во всех городах-миллионниках на так называемом шелковом пути из Китая в Европу. В проекте девелопера было 28 складских объектов, в том числе в Омске. Здесь компания обещала построить логистический комплекс площадью 300 000 кв. м стоимостью $300–350 млн.

По данным Knight Frank, «Евразия» успела построить две фазы индустриального парка «Северное Домодедово» площадью 550 000 кв. м, логопарк «Пышма» в Екатеринбурге (200 000 кв. м), логопарк «Биек Тау» в Казани (около 100 000 кв. м). Начато, но не закончено строительство индустриального парка «Толмачево» в Новосибирске (100 000 кв. м) и логопарка «Колпино» в Санкт-Петербурге (около 200 000 кв. м).

Через омскую «дочку» – ЗАО «Логопарк Дружино» девелопер приобрел два земельных участка общей площадью 55 га недалеко от Омска. Под залог этой земли в ноябре и декабре 2008 г. компания получила в «АМТ банке» почти 2 млрд руб. на строительство индустриального парка под 20–22% годовых, говорится в материалах суда. Но к строительным работам так и не приступила.

По данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ, конкурсный управляющий «АМТ банка»), в конечном итоге кредитные деньги были направлены в казахстанский «БТА банк» на погашение ссудной задолженности логопарковых проектов Аблязова.

В ноябре 2012 г. «АМТ банк» взыскал с «Логопарка Дружино» 3,9 млрд руб. задолженности по кредитам с процентами.

Рыночная стоимость обоих участков, по данным оценочной компании «Евроэксперт», сегодня не превышает 20 млн руб. На аукцион они будут выставлены за 80% рыночной цены – 16,4 млн руб., говорится в материалах суда.

Продать участки придется также компании «Русская недвижимость» и Центральной девелоперской компании – они выступали поручителями по кредитным договорам между «Логопарком Дружино» и «АМТ банком». В феврале Арбитражный суд Москвы обязал их продать на аукционе 68,8 га рядом с подмосковными Овчинками, 19,7 га рядом с д. Жуково и 195,5 га земли в подмосковном Крюкове. По материалам суда, их совокупная рыночная стоимость – 979,6 млн руб.

Но продать эти участки пока невозможно, сообщила пресс-служба АСВ. Все они арестованы «в рамках уголовного дела в отношении Аблязова и иных лиц».

В конце прошлого года «Евразия логистик» рассталась со своими складскими активами. Новосибирский «Логопарк Толмачево», складские комплексы «Биек Тау» и «Пышма» достались компании «Медион», структуре IQ Property Management. «Северное Домодедово», по данным Knight Frank, перешел в собственность Бинбанка, остальные проекты – на балансах отдельно взятых юрлиц, которые создавались под реализацию проектов.

По оценке замдиректора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, омский рынок складской недвижимости не испытывает острой необходимости в дополнительных площадях. Директор компании «Омэкс» Максим Репин, напротив, уверен, что 3–4 комплекса класса А по 10 000–15 000 кв. м каждый были бы заполнены «от и до».