Студии в ипотеку

С января по март этого года в Петербурге сдано в эксплуатацию 586 338 кв. м жилья, это в 2,2 раза больше, чем за тот же период 2012 г., сообщает пресс-служба комитета по строительству. За март было построено 103 230 кв. м. Лидером по количеству нового жилья стал Приморский район, где было завершено строительство 42 752 кв. м (три дома на 920 квартир). В I квартале сданы, в частности, комплекс «ЮИТ Санкт-Петербург», «Тринити» (30 000 кв. м), ЖК «Космос» Setl City (34 000 кв. м), первая очередь комплексов таунхаусов ЦДС «Кантеле».

Сейчас сдаются проекты, реализация которых была начата после кризиса. После 2009 г. спрос на жилье повысился и это мотивировало застройщиков начинать новые проекты, считает Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург»). До кризиса проекты были точечными, теперь наметилась тенденция к их укрупнению, поэтому объемы сдачи растут, добавляет он.

По данным «Петербургской недвижимости» (ПН), в I квартале объем вывода новых объектов на рынок был сопоставим с IV кварталом 2012 г., открытие продаж состоялось в объектах, общая площадь квартир в которых превысила 1 млн кв. м (включая пригородную зону Ленобласти). Самые крупные среди них – шестая очередь «Северной долины» («Главстрой СПб», 147 548 кв. м), корпуса ЖК «Каменка» («СУ-155», 75 000 кв. м) и вторая очередь ЖК «Академ-парк» («БФА девелопмент», 73 300 кв. м). В итоге общий объем рынка, по данным ПН, приблизился к 7 млн кв. м.

По данным исследования ГК «Пионер», средняя цена предложения на рынке строящегося жилья к апрелю составила 98 425 руб. за 1 кв. м, это на 1,4% ниже январского показателя. Снижение средних цен связано с выводом на рынок новых проектов, в которых предлагаются более низкие цены на старте, объясняют эксперты компании. Максимальный прирост средних цен по классу «масс-маркет» за первые два месяца 2013 г. в обжитых районах Петербурга составил 2,6%, а в пригороде – 1%, подсчитали аналитики ПН.

По данным «Пионера», сохраняется тенденция вывода на рынок квартир минимальной площади, квартиры до 25 кв. м представлены в 16% жилых комплексов. В новой очереди «Северной долины» более 70% квартир составят студии и однокомнатные квартиры. Гендиректор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин отмечает повышенный спрос именно на этот вид жилья.

Банки улучшали условия ипотечных программ и расширяли круг аккредитованных объектов, в том числе и за счет новых проектов, говорит гендиректор ЦРП ПН Олег Пашин. Благодаря этому доля ипотечных сделок в ПН за III квартал выросла с 30 до 35%.

Сбербанк в этом году упростил условия аккредитации новостроек. Компании, построившие не меньше двух домов, могут быть аккредитованы после производства работ нулевого цикла, рассказала замдиректора управления по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка Евгения Енина. На период строительства в обеспечение по кредитам физлицам принимается залог прав требования по договору участия в долевом строительстве. Компании без опыта жилищного строительства могут получить аккредитацию на стадии завершенного нулевого цикла при 20%-ной готовности наземной конструкции. С начала года по этим условиям аккредитовано уже более 30 новостроек, рассказывает Енина.