ЛСР берет объемом, а «Эталон» – ценой

Продажи группы Etalon за три месяца составили 73 000 кв. м, что на 5% меньше, чем в I квартале 2012 г., сообщает пресс-служба компании. Зато в денежном выражении продажи выросли на 6% до 5,9 млрд руб., средний уровень цен увеличился на 13% до 81 000 руб. за 1 кв. м. Такие результаты связаны с изменением структуры продаж – доля однокомнатных и двухкомнатных квартир с более высокой ценой за квадратный метр увеличилась с 57 до 73%, говорится в сообщении компании. По данным компании, уменьшение проданных площадей связано с эффектом высокой базы – в I квартале 2012 г. на пике был объем продаж в ЖК «Орбита» и ЖК «Юбилейный квартал».

Группа ЛСР в I квартале 2013 г. увеличила продажи на 7% до 119 000 кв. м. Стоимость заключенных контрактов – на уровне 2012 г. – 10 млрд руб., сообщает компания. В Петербурге ЛСР увеличила продажи на 9% до 79 000 кв. м, сообщила вчера компания. Стоимость заключенных контрактов снизилась на 6% до 7,6 млрд руб. Рост продаж связан с выводом на рынок в Петербурге сразу трех новых проектов: «Дом на Дворянской» площадью 6400 кв. м, жилые комплексы VIVA (103 000 кв. м) и «Калина-парк» (347 000 кв. м).

Снижение продаж в денежном выражении пресс-служба ЛСР объясняет тем, что в I квартале 2012 г. контрактов в сегменте элитной недвижимости было заключено больше, чем в в 2013 г., тогда как показатель по сегменту масс-маркет существенно вырос. Продажи элитного жилья в денежном выражении по сравнению с I кварталом 2012 г. упали на 43% до 2,5 млрд руб., в квадратных метрах сократились на 40% до 15 000 кв. м, говорится в сообщении ЛСР. Тогда как в массовом сегменте было продано 64 000 кв. м, это на 36% больше, чем в 2012 г., в денежном выражении продажи также выросли – на 40,5% до 5,2 млрд руб.

Конкуренция на строительном рынке усиливается, а банки подняли ставки по ипотеке, поэтому компании начинают предлагать квартиры со скидками, чтобы привлечь снижающееся число покупателей недвижимости, рассуждает начальник аналитического отдела ИК ЛМС Дмитрий Кумановский. По его словам, Etalon может увеличивать продажи в денежном выражении также за счет выхода на более дорогой московский рынок, ЛСР же наращивает продажи за счет гибкой ценовой политики.

Etalon по итогам года рассчитывает на рост продаж до 20% за счет вывода на рынок новых проектов, сказал во время телеконференции финансовый директор группы Антон Евдокимов (цитата по «Рейтер»).

По итогам года вероятно снижение продаж на строительном рынке в фактическом выражении, так как россияне из-за ожидания кризиса начали наращивать депозиты и отказываться от крупных покупок, считает Кумановский. Но на общих результатах ЛСР это скажется меньше, так как у компании много непрофильных бизнесов, говорит он.

Акции «Эталона» вчера подешевели на 2,22% до $4,55, капитализация составила $1,33 млрд, акции ЛСР снизились на 2,77% до $4,18 за акцию, капитализация – $2,15 млрд.