Коттеджи для топ-менеджеров

Агентство развития жилищного строительства (АРЖС) Новосибирской области подписало договор с ОАО «Технопарк» (Академпарк) на передачу 44 га для индивидуального жилищного строительства, сообщила пресс-служба областного правительства. Участок расположен на территории комплексной застройки в поселке Ложок Барышевского сельсовета в 9 км от основных объектов «Технопарка».

Участок обеспечен всем необходимым набором инженерных коммуникаций: водоснабжением, канализацией, электроэнергией, газоснабжением, подчеркнула пресс-служба правительства. Заказчиком-застройщиком выступит сам «Технопарк», подрядчик строительства коттеджного поселка будет определен в ходе открытого конкурса. «Технопарк» проведет его после того, как будет разработана проектно-сметная документация поселка.

Земля будет разделена на 248 участков площадью 9–12 соток, на которых будут построены коттеджи на одну и две семьи, рассказал «Ведомостям» директор по развитию «Технопарка» Владимир Змановский. Площадь будущих коттеджей – 150–300 кв. м. Общий планируемый «Технопарком» объем жилья – 55 000 кв. м. Cдать поселок под ключ застройщик планирует в 2016 г.

Строительство начнется в III–IV квартале 2013 г. Суммарный объем инвестиций с учетом благоустройства поселка – 1,8 млрд руб., утверждает Змановский. Инвесторами станут топ-менеджеры компаний – резидентов «Технопарка».

Академпарк – комплексный технопарк для развития инновационных компаний и высокотехнологичных предприятий. Финансируется за счет средств федерального и областного бюджетов. Общий объем инвестиций – 11 млрд руб. У Академпарка 246 резидентов. Суммарная численность сотрудников – 7027 человек. Суммарная годовая выручка компаний-резидентов в 2012 г. составила 12 млрд руб.

В Академпарке действует три вида жилищных программ. В 2009–2010 гг. по программе приобретения жилья в собственность у строительных компаний – партнеров Академпарка в микрорайоне «Балтийский» купили квартиры более 30 сотрудников компаний – резидентов Академпарка по цене 31 000 руб. за 1 кв. м. В 2012 г. 76 сотрудников компаний-резидентов приобрели квартиры в комплексе «Молодежный» по цене от 32 000 руб. 1 за кв. м. В рамках пилотного проекта в 2012 г. в поселке Ложок были построены два трехэтажных дома на 130 квартир общей площадью 6356 кв. м. Жилье предназначено для сдачи внаем молодым ученым и резидентам Академпарка.

По информации Змановского, заявки на приобретение квартир в коттеджном поселке уже подали 160 человек. Средняя стоимость 1 кв. м – около 34 000 руб., уточнил Змановский.

Стоимость 1 кв. м в дуплексе «под самоотделку» в частном секторе Новосибирска – 21 000–27 000 руб., сказал руководитель направления «Загородная недвижимость» компании «Сибакадемстрой-недвижимость» Игорь Зеленский. В коттеджных поселках с развитой инфраструктурой «квадрат» жилья стоит дороже. В частности, в поселке «Березки», который строит компания «Катрен», цена за 1 кв. м в коттедже площадью 150 кв. м – 35 600–40 000 руб.

По словам председателя совета директоров «Сибакадемсофта» Ирины Травиной, которая уже подала в Академпарк заявку на покупку коттеджа, это будет ближайший к Академгородку коттеджный поселок, он расположен на землях поселений, а не на территории садовых товариществ, к нему подведены коммуникации. «Поселок хорошо спланирован, ширина его улиц 30 м – это большая редкость для поселков. Привлекает сообщество соседей – из одной отрасли, близких по духу, это очень важно». Кроме того, инвесторы имеют возможность влиять на проект через специально сформированный наблюдательный совет, который прорабатывает все его элементы, вплоть до планировки коттеджей, утверждает она.

Директор компании «Унипро» Иван Голосов заявку на приобретение коттеджа не подавал, но уверен, что идея строительства поселка для резидентов Академпарка, расположенного в «пяти минутах езды от Академгородка», очень хорошая. «Цена 1 кв. м жилья в поселке не выше стоимости «квадрата» в многоэтажных домах», – знает он.