Ориентиры: Мозаика рынка

Обустроить реку

Москомархитектура до конца 2013 г. планирует разработать и представить проект развития Москвы-реки и ее набережных, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, передает «РИА Новости».

«Мы выделили отдельный проект, который называется «Проект река Москва». Мы проехали [вдоль Москвы-реки], проанализировали; где возможно сделать набережные – проектируем набережные, где возможно благоустроить – благоустраиваем, где нужно – убираем промзоны», – сказал он. По мнению Хуснуллина, потенциал реки не раскрыт: «[Там] нужно сделать хорошее рекреационное место». «В новом генплане это будет учтено», – добавил заммэра.

Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин отмечал, что около 180 км набережных в Москве не благоустроено.

Арткластер в «Крестах»

Знаменитые питерские «Кресты» превратятся после 2015 г. в арткластер. Власти выбрали площадку под будущий креативный квартал, сообщила председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк. «Наибольший экономический эффект именно у этой площадки. Сегодня этот проект властями поддерживается, он интересен», – сказала она. Функция СИЗО на территории «Крестов» прекратится в 2015 г., это позволит освободить около 15 000 кв. м. «Сейчас мы ведем переговоры с федеральными властями о передаче земли. Активно этим занимаемся. И я надеюсь, что нам удастся добиться того, чтобы эта территория отошла к городу», – сказал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко.

История петербургских «Крестов» насчитывает более 110 лет. В настоящее время СИЗО № 1 в Петербурге остается самым большим среди учреждений уголовно-исполнительной системы страны. Здесь содержались уголовные и политические преступники, революционеры, а после 1917 г. – арестованные министры царского правительства и сановники. В годы репрессий здесь оказались многие видные представители науки и культуры: Николай Заболоцкий, Георгий Жженов, Константин Рокоссовский, Лев Гумилев, Даниил Хармс и др.

Берут быстрее, чем строят

Около 47% строящихся складов (320 000 кв. м со сроком ввода по III квартал 2013 г. включительно) сдано, выкуплено или изначально строилось под конкретного собственника, подсчитали в CBRE. В I квартале было заключено сделок на 251 000 кв. м, что превысило объем нового строительства за тот же период в 2,3 раза. 27% проектов со сроками сдачи в 2014–2015 гг. (или 650 000 кв. м) строится под заказчика или собственниками для своих нужд.

В 2013 г. консультанты ожидают ввода в эксплуатацию 800 000 кв. м. В основном это новые фазы крупных проектов: «ПНК-Внуково» и «ПНК-Чехов 2» (PNK Group), «Климовск» и «Ногинск» . Доля свободных площадей класса А – на уровне 1%.

Переделать «Лужники»

Градостроительно-земельная комиссия одобрила план развития участка олимпийского комплекса (Лужники, вл. 24) площадью 153 га. Редевелопмент спортивной площадки предполагает реконструкцию и строительство 780 000 кв. м недвижимости, пишет «РБК daily». Это потребует от $2,3 млрд до $2,8 млрд инвестиций, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

В каком объеме будет реконструирована Большая спортивная арена, пока не решено. «Итоговое решение будет зависеть от договоренностей с ФИФА», – отметил заммэра по строительству Марат Хуснуллин. Пока, по его словам, всем требованиям ФИФА удовлетворяет вариант, предусматривающий снос и новое строительство стадиона, стоимостью 20–25 млрд руб.

Карта новых проектов

1. Усадьба Всеволожских Застройщик: KR Properties Площадь: 971 кв. м Где: ул. Тимура Фрунзе, 11 Завершена реставрация «Городской усадьбы Всеволожских». Мосгорнаследие выдало собственнику – KR Properties акт о приемке работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия. К особняку проявляют интерес банковские структуры. 2. МФЦ в Рублево-Архангельском Застройщик: «Интеко» Площадь: 5 млн кв. м Где: Рублево-Архангельское Правительство Москвы намерено провести международный конкурс на разработку градостроительной концепции делового района МФЦ на землях Сбербанка в Рублево-Архангельском (430 га на Новорижском шоссе). Подготовкой проекта занимается компания «Интеко», подконтрольная Сбербанку и Микаилу Шишханову, пишет «РБК daily». Предполагаемый бюджет проекта составит около $10 млрд, а срок окупаемости – 13–15 лет. 3. БЦ «Лотос» Застройщики: BVT-Management, MR Group Площадь: 150 000 кв. м Где: пересечение Нахимовского проспекта и Одесской улицы Объем инвестиций в строительство БЦ класса А составит $250 млн. Ввод в эксплуатацию намечен на второе полугодие 2014 г. Офисный комплекс состоит из трех 21-этажных зданий на общем стилобате (в этой части разместится инфраструктура, включая торговую галерею с ресторанами и кафе). 4. Отель / апартаменты Застройщик: ГК МИЦ Площадь: 15 000–20 000 кв. м Где: ул. Островитянова ГК МИЦ купила на аукционе у Фонда РЖС участок у Битцевского парка на юго-западе Москвы, где может построить отель или апартаменты. Участок в 1,3 га обошелся компании в 278 млн руб. По оценке экспертов, затраты составят $30–40 млн, пишет «Коммерсантъ». 5. Тематический рекреационный парк Застройщик: RDI Group Площадь: 150 га Где: около усадьбы «Остафьево» Парк будет находиться рядом с МКАД, вблизи от усадьбы «Остафьево», сообщает «РБК daily». Здесь будут реконструированы события из истории России. Часть территории займет специализированный детский парк. 6. Ритейл-парк Застройщик: н/д Площадь: 42 000 кв. м Где: 51-й км Горьковского шоссе Участок площадью 12 га находится между Ногинском и Павловским Посадом на первой линии Горьковского шоссе. Инвестиции в строительство торгового комплекса формата ритейл-парк, по данным GVA Sawyer, составят 1,5 млрд руб. Ввод в эксплуатацию намечен на первую половину 2014 г.