«Ласточка» полетит с дисконтом

Информация о продаже «Ласточки» появилась в календаре торгов на сайте РАДа. База отдыха занимает 27,4 га в Новомихайловке Туапсинского района, это 18 объектов общей площадью 6857 кв. м, сказано в аукционной документации. Заявки принимаются до 17 июня, торги состоятся 20 июня. Аукцион, открытый по составу участников и способу подачи предложений по цене, пройдет по голландской системе (на понижение), начальная цена – 700 млн руб., цена отсечения (минимальная цена продажи) – 535 млн руб. Минимальная цена строений – 19,5 млн руб., а движимого имущества – 2,9 млн руб.

«Ласточку» уже выставляли на продажу 26 ноября, но заявок не было. Тогда РАД объявил стартовую цену в 1,4 млрд руб., минимальную – в 700 млн руб.

«Решение о понижении цены принято собственником (структура Сберабнка «СБ инвест». – «Ведомости»). Аукцион только объявлен, пока заявок нет», – говорит директор юго-западного филиала РАД Мария Конопицкая.

«Ласточка» принадлежала группе «Донинвест», но в конце 2010 – начале 2011 г. вместе с гостиницей «Ростов» и неработающим молочным комбинатом «Ростовский» отдана Сбербанку в счет долгов «Тагаза». Гостница и комбинат проданы в прошлом году соответственно за 750 млн руб. и примерно 200 млн руб.

«Стоимость сотки земли в этом [Туапсинском] районе составляет 400 000–450 000 руб. (988 млн – 1,1 млрд руб. за участок «Ласточки»), поэтому цена ниже рыночной может заинтересовать, но если этот шаг не сделан под потенциального инвестора, то потратить даже такие деньги сейчас мало кто готов», – считает руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. По его словам, на Юге есть более интересные объекты для инвестирования с высокой доходностью – например, торгово-офисные центры «Кристалл» и «Изумруд» в Краснодаре. «Сейчас инвесторы склонны заходить в тот бизнес, где не требуется допольнительных инвестиций», – предупреждает Панасенко.