Покупателям нужно место

До конца года заявлено открытие восьми торговых центров на 262 000 кв. м, с учетом уже введенных площадей общая арендопригодная площадь торговых центров увеличится на 12% до 3,1 млн кв. м, прогнозируют в Astera. Открытие «Лондон молла» площадью 83 000 кв. м после реконцепции ТРК «Феличита» запланировано на конец III – начало IV квартала. Уже есть договоренность о сдаче в аренду порядка 70% комплекса, рассказывает Виноградов. В начале апреля компания объявила о подписании договора аренды 1855 кв. м с H&M. Проект в любом случае будет пользоваться спросом, в районе, где он появится, заявлено более 1 млн кв. м жилья, объясняет Виноградов.

В I квартале этого года в Петербурге введено 106 000 кв. м торговых площадей, это наибольший за последние два года квартальный показатель, подсчитали в Jones Lang LaSalle. За год рынок вырастет на 300 000 кв. м, прогнозируют аналитики. По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, более 60% планируемых к вводу площадей придется на три проекта – вторую очередь «Балкания Nova» («Адамант»), первую очередь «Жемчужной плазы» и «Лондон молл» (Fort Group). Динамике развития рынка торговой недвижимости в сегменте street-retail и торговых центрах способствует высокий уровень оборота розничной торговли, считают эксперты Astera (см. врез). Доля свободных помещений за I квартал увеличилась с 4,5 до 5,5%, но в проектах, построенных в 2011–2012 гг., доля свободных площадей сокращалась, сообщает LaSalle.

«Сити-молл» у станции метро «Пионерская», заполняемость которого еще в прошлом году составляла 70–80%, полностью сдан в аренду, подтверждает представитель девелопера Fort Group Константин Виноградов. «Мы не боимся конкуренции, время небольших торговых комплексов на 20 000–30 000 кв. м прошло, там невозможно сделать фэшн-галерею, открыть гипермаркет и развлекательную зону, покупатели хотят больше пространства, света и развлечений», – рассуждает Виноградов.

Холдинг «Адамант» этой весной открыл два торговых комплекса «Континент» общей площадью 157 000 кв. м. Их заполняемость на момент открытия была близка к 100%, говорит представитель «Адаманта» Елена Мариничева.

В целом рынок дает возможность выбора, говорит представитель «М.видео» Антон Пантелеев. Посещаемость существующих магазинов – на планируемом уровне, и сеть заинтересована в расширении в Петербурге.

Несмотря на появление новых ТЦ, подобрать помещение в городе сложно, считает директор по маркетингу УК «Одежда 3000» (развивает сеть Modis) Вячеслав Уваров. Сеть планирует расширить арендуемые площади в ТЦ «Норд» с 900 до 1300 кв. м и открыть магазин в ТЦ «Порт Находка». Легче развивать магазины в проверенных локациях, чем осваивать площади на новых объектах, которые по многим параметрам вызывают вопросы, говорит Уваров.

Арендные ставки в I квартале практически не изменились, отмечают эксперты Astera и LaSalle. По данным LaSalle, максимальная базовая ставка осталась на уровне $2000 за 1 кв. м в год.