Девелопмент по-научному

Проект строительства науч­но-­ис­следовательского комплекса на шоссе Революции, 58а, представил на заседании совета по инвестициям на прошлой неделе гендиректор Агентства стратегических инвестиций Виктор Афонин. Инвестором выступает госкорпорация «Уралвагонзавод» (УВЗ), объем вложений составит порядка 13 млрд руб., окупить проект предполагается за семь лет. На участке в 6,3 га планируется разместить три научно-исследовательских института корпорации: ВНИИТрансмаш, ВНИТИ (прежнее название – Всесоюзный научно-исследовательский технологический институт) и ЦНИИ материалов (ЦНИИМ).

Первые два института расположены в пос. Горелово (на ул. Заречной), корпус ЦНИИМ находится на ул. Парадной, 8. На Заречной УВЗ к 2017 г. планирует построить завод по производству литий-ионных аккумуляторов стоимостью 5 млрд руб. А на освобожденной территории ЦНИИМ планируется построить объекты общественно-делового и жилого назначения, указано в материалах комитета по инвестициям. Инвестсовет признал создание научно-исследовательского комплекса и аккумуляторного завода стратегическими инвестпроектами Петербурга.

Концепции проекта редевелопмента территории на Парадной пока нет, она появится после историко-культурной экспертизы, говорит представитель УВЗ Александра Курзанова. «Сейчас на территории института есть три выявленных объекта культурного наследия, возможность их использования должна установить экспертиза, результаты которой будут известны в июле», – добавляет она.

В редевелопмент корпорация вложит 3 млрд руб., площадь комплекса составит около 24 000 кв. м, следует из материалов комитета по инвестициям. Эти цифры предварительные, отмечает Курзанова. По ее словам, развитие площадки необходимо для покрытия затрат на проекты, представленные на инвестсовете. «Планов по продаже земли для этих целей нет, реализацией проекта займется «дочка» УВЗ – Северо-Западный научно-технологический комплекс», – добавляет она.

Гендиректор S.A. Ricci в Петербурге Денис Радзимовский оценивает такие инвестиции в строительство как рыночные, но добавляет, что срок окупаемости зависит от соотношения в проекте жилых, коммерческих и деловых помещений. «В центре города действует жесткий регламент, к примеру, ограничения на высотность, что может отразиться на параметрах проекта», – добавляет он. Участок расположен в элитном районе, где логично строить жилье премиум-класса, говорит консультант. По соседству расположен комплекс «Парадный квартал» группы ЛСР. Жилье в нем предлагается от 150 000 до 280 000 руб. за 1 кв. м, говорится на сайте девелопера.