На воздухе: Деревня против городов

После замужества Настя и Петр жили на съемной квартире в Кунцеве. Когда родился первый ребенок, начали искать квартиру побольше в том же районе. «Район достаточно дорогой, нам предлагали типовое жилье примерно за 40 000–50 000 руб. в месяц. В поисках варианта я наткнулась на сайт загородных домов «вечер.нет», – рассказывает Настя. – Оказалось, что за те же 50 000 руб. можно снять дом на Рублевском шоссе». Cемья переехала за город, где прожила три года. Когда дети подросли, пришлось перебираться ближе к населенным пунктам, но от загородного темпа жизни Настя с мужем не захотели отказываться и сняли коттедж у Павловской Слободы.

«Количество людей, желающих снять дом на длительное время, постоянно возрастает, – радуется Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» компании «Инком-недвижимость». – Примерно на 5–10% в год. Пробки уже везде, и никого это особо не волнует».

По одной цене

В сегменте экономкласса выбор между арендой городского жилья или загородного не стоит, категорична Мария Жукова, первый замдиректора компании «Миэль-аренда». «Кто вынужден ежедневно ездить на работу – арендует квартиру. Владельцы столичных квартир обычно снимают загородный дом на лето», – уточняет она. Например, с середины февраля спрос на загородную аренду, по данным «Миэля», увеличился на 74% по сравнению с началом года, а в марте – еще на 16%. Треть этого объема – заявки на «домики на лето».

Среди арендаторов городского жилья доля тех, кто на лето перебирается за город, достигает 30%, отмечает Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды «НДВ-недвижимости». «Такие арендаторы платят за дом столько же, сколько и за квартиру», – говорит она.

По данным «Миэля», в основном спрашивали дома в 10–19 км от МКАД (28%) и 20–29 км от МКАД (25%). Коттеджи на расстоянии 10–19 км предлагали в 14% случаев, в 12% – дома в 20–29 км. «На лето люди снимают дома и за 30 км от города, но для постоянного проживания ищут не далее 15–20 км от МКАД», – объясняет Татьяна Варварина.

В марте чаще других в аренду предлагались дома по ценам от $1000 до $3000 в месяц (52%) и от $3000 до $5000 (23%). Максимальным спросом пользовались коттеджи стоимостью $1000–3000 в месяц (60% от общего спроса), на 2-м месте – дома за $3000–5000 (24%). Спрос в низшем ценовом диапазоне превысил предложение в 2,37 раза.

В Москве на городские квартиры в марте спрос увеличился на 4% по сравнению с февралем и превысил предложение в 1,23 раза. Более половины арендаторов (63%) ищут жилье по цене $1000–3000 в месяц, в этом же диапазоне в основном и предлагают квартиры (74%), отмечают в «Миэле».

Цена для дома и квартиры сравнима, вилка – 30 000–90 000 руб. в месяц, говорит Жукова. В сегменте элитного жилья разницы тоже нет, добавляет Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства «Усадьба»: «Загородный дом в охраняемом поселке недалеко от Москвы будет равен по цене элитной московской квартире в центре, с 3–4 спальнями, с охраной, подземным паркингом». Дорогие объекты сдаются по цене от $10 000 в месяц.

Дети решают

Что предпочесть – город или деревню, люди решают, ориентируясь в первую очередь на состав семьи, уверяет Хазов. Семьи без детей выбирают городскую аренду. По статистике «Инком-недвижимости», во всех семьях, снимающих дом на лето, есть дети. «Если в семье маленький ребенок (дошкольник), выбор делается однозначно в пользу загородного дома», – отмечает Хазов. Основной довод – экология. Естественно, из загородного дома значительно сложнее ездить на работу, добираться до школы или сада. Но проблемы, как правило, решаются с помощью наемного персонала – няни с проживанием и водителя.

«Недавно в поселок «Маленькая Шотландия» переехала молодая семья с двумя детьми, которая еще год назад не думала покидать мегаполис, – рассказывает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка. – Перед рождением второго ребенка встал вопрос о расширении жилплощади, но деньгами для покупки большей квартиры в городе пара не располагала. Переезду особенно обрадовалась бабушка – она давно хотела жить с внуками».

Как только ребенок дорос до средней школы, встает вопрос о переезде из деревни в Москву, продолжает Хазов. В столице богаче выбор качественных школ и детей уже перестают устраивать развлечения в границах поселка. Арендаторы загородных домов решают этот вопрос легко, возвращаясь в родные городские стены, а для владельцев коттеджей выбор сложнее.

«После свадьбы мы предпочли построить дом в поселке – хотелось уехать подальше от городской суеты, – рассказывает Юлия. – Сейчас у нас две девочки, старшей в следующем году идти в школу. Ближайшая есть во Внукове, начальную школу, думаю, закончит там, а потом надо будет или возить в московскую, или нам всем переезжать обратно в квартиру».

«Частные школы на элитарных направлениях для среднего класса дороги, да и не настолько хороши, как старая добрая спецшкола внутри Садового кольца», – размышляет Полина. Ее семья всерьез думала о проживании за городом в поселке в Солнечногорском районе. Со школами повезло только обитателям поселков вокруг наукоградов. Зато радует инфраструктура на Пятницком шоссе: продукты лучше и дешевле, чем в Москве, «в соседнем Зеленограде мы даже кафельную плитку и двери для ремонта московской квартиры заказывали», вспоминает она.

«Свежий воздух, пение птиц и утреннее купание в реке вызывают привыкание, – улыбается Полина. – Стремление моей семьи круглый год жить за городом принципиально ограничивается только одним фактором. В часы пик дорога от дачи, расположенной всего в 40 км от Москвы, может занять более 3 часов». Добираться из загородного дома на работу без потери здоровья можно только при нестандартном графике работы.

Меняю квартиру на таунхаус

Тем не менее находятся отважные люди, готовые ежедневно преодолевать километровые пробки по дороге на работу и обратно. У компании «Пробизнес-девелопмент», продающей таунхаусы в Королеве и Зеленограде, за I квартал 2013 г. число обращений увеличилось на 33% по отношению к тому же периоду 2012 г., а количество просмотров – на 40%. Ту же тенденцию отмечает Роман Розенталь, гендиректор Mirland Development (компания реализует дорогой проект «Западная резиденция» на Можайском шоссе): «Сейчас поступает намного больше звонков. Надеемся в этом году продать еще 30% домов». Пока нашли владельцев около 30% коттеджей и таунхаусов.

«Более 80% наших покупателей обменивают городскую квартиру на таунхаус в «Маленькой Шотландии», – уверяет Алексей Хижняков.

В «Павлово» компании ОПИН около 90% покупателей продали свои квартиры в Москве ради покупки жилья в поселке, утверждает Наталья Картавцева, заместитель гендиректора по продажам ОПИН. Это касается не только тех, кто выбирает коттеджи в элитном поселке, но и покупателей таунхаусов и квартир в ЖК подешевле по соседству.

Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate, рассказывает, что недавно клиент компании продал 3-комнатную квартиру площадью 116 кв. м в Хорошево-Мневниках за 26 млн руб. и купил таунхаус премиум-класса в поселке Park Avenue в 23 км от МКАД по Новой Риге за 17,5 млн руб. В его 3-этажном жилище площадью 291 кв. м три спальни, кабинет, два гардероба, прачечная. «Даже тот факт, что поселок еще не сдан в эксплуатацию, покупателей не останавливает – сейчас семья снимает жилье в Подмосковье неподалеку от будущей квартиры», – удивляется Романов.

«В среднем каждый третий покупатель таунхауса в Московской области меняет столичное жилье на квартиру за городом», – говорит Хижняков. В основном выбирают таунхаусы площадью 130–180 кв. м со средней ценой 9,5 млн руб.

«Мы переехали в квартиру в Видном из съемной двушки в Москве. Но уже через год – одной «прекрасной» ночью, когда шум самолетов, удушливые выхлопы завода и пыль от стройки слились воедино, – начали в интернете поиски нового дома, – рассказывает Катя. – Поскольку были привязаны к школе, искали между Каширским и Варшавским шоссе. Нашли таунхаус в «Суханово» (1,5 км от Видного. – «Ведомости»). Еще несколько миллионов доплаты, восемь месяцев ожидания – и мы наконец переезжаем». В «Суханово» продано около 200 домовладений, постоянно проживает, по словам Кати, от силы 20 семей, еще столько же делает ремонт. «С нами в поселке живут семьи с детьми. Для них таунхаус – единственный дом, для половины – купленный в кредит. На носу лето; у всех мысли об обустройстве площадок за домом для барбекю. Все дружат и как один отмечают, что в городе никогда не было таких отношений с соседями. Все живут одной большой семьей, решают общие проблемы, воюют с управляющей компанией», – рассказывает она.