Ориентиры: Переоценка «новой Москвы»

Опрошенные «Ведомостями» аналитики и риэлторы рассказали о снижении (либо стагнации) в I квартале 2013 г. средних цен в новомосковских проектах. По подсчетам Rway, за январь – март новостройки подешевели примерно на 0,3%. С учетом официальной инфляции, составившей за этот период 1,9%, и предоставляемых застройщиками скидок снижение было более значительным.

В апреле отрицательная динамика стала еще заметнее. По данным «НДВ-недвижимости», цены на первичном рынке «новой Москвы» потеряли за месяц 2,5% в рублях и более 4% в долларах. Риэлторы объясняют снижение средней стоимости 1 кв. м до 80 400 руб. ощутимым увеличением котлованного предложения. Аналитик Александр Крапин из Rway возражает: новостроек за этот месяц стало больше всего на 3–4%, общий прирост с начала года не превысил 10%. В середине весны на первичном рынке «новой Москвы» было представлено чуть более 130 домов – против 117 в начале января, подсчитали в «Бест-новострое». По информации Крапина, ежегодно новомосковское предложение увеличивается примерно на 15 000 квартир.

Девелоперы, заявляющие об удорожании новостроек, признают: цены либо «отрабатывают» инфляцию, повышаясь на несколько процентов в месяц, либо следуют за строительным циклом – готовый дом всегда стоит дороже котлована. Но плановое повышение цен дезавуируется скидками. Как правило, покупатель может сэкономить 3% при оплате наличными. Либо сохранить более значительную сумму, если приобретет квартиру во время спецакции. Например, ГК МИЦ в начале мая предложила клиентам пасхальную скидку в 2000–2500 руб. с каждого 1 кв. м в новомосковских проектах «Коммунарка» (средняя стоимость 1 кв. м – 85 000 руб.) и «Татьянин парк» (90 000 руб. за 1 кв. м). Таким образом, покупатель, оформивший сделку до 16 мая, мог сэкономить до 200 000 руб.

Спрос на квартиры в «новой Москве» падает, говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп». Она винит в этом удорожание ипотеки – до 40% сделок, по ее подсчетам, совершается на кредитные деньги. Жилье на присоединенных территориях стоит примерно на 20% больше, чем в аналогичных по классу новостройках, расположенных в ближнем Подмосковье: это плата за пресловутую столичную прописку, ведь нередко областные объекты расположены ближе к мегаполису и гораздо лучше обеспечены всякой инфраструктурой, говорит Денис Бобков, глава аналитического центра Est-a-Tet. За покупателей конкурируют такие спутники столицы, как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки. Это давно сложившиеся и развитые города, до двух первых даже дошло московское метро. «На стоимость квартир в новомосковских городах уже не влияет одноименный фактор, – заявляет Павел Лепиш, гендиректор «Домус финанса». – Скорее там происходят нормальные колебания цен, обусловленные изменением предложения, улучшением или ухудшением транспортной ситуации, развитием инфраструктуры». Такая тенденция, по его словам, сохранится и в будущем: спрос и цены будут зависеть от дальнейшего развития конкретных территорий, а не от их статуса. Бобков соглашается: «Пока не принята концепция развития территории (которую обещали представить общественности уже в начале 2013 г.), не будет разработан генплан, ситуация на первичном рынке «новой Москвы» не изменится».