Земля «Лидера»

Вчера фонд имущества провел вторые в этом году торги по продаже участка под жилье на инвестусловиях. За 2 га на Маршала Блюхера (участок 13, северо-западнее пересечения с Лабораторной улицей) боролись ООО «Рубеж» (входит в «Лидер групп») и «ЛенспецСМУ». Цена выросла с 531 млн до 763,2 млн руб. Победил «Лидер». На участке можно возвести 63 300 кв. м жилья и паркинг на 300 мест, сказано в материалах к торгам. На строительство отводится 57 месяцев. Продажи планируется открыть осенью этого года, сообщил представитель «Лидер групп».

В феврале фонд имущества продал соседний участок площадью 2 га компании «Росстройинвест» за 802 млн руб. Тогда на торги пришли пять компаний. Нагрузка на 1 кв. м нового жилья по итогам последних торгов не изменилась – около 12 000 руб., а стоимость земли выросла с 37 300 руб. за 1 кв. м в феврале до 38 000 руб., сообщил «Ведомостям» представитель фонда.

На проданном вчера участке построить можно значительно меньше, чем заявлено в документах, кроме того, на территории есть свалка, почва загрязнена, но это тоже не афишируется, возмущается один из девелоперов, который собирался участвовать в аукционе. На торги пришло мало застройщиков из-за низкого качества земли, уверен собеседник «Ведомостей».

При такой цене земли рентабельность проекта может составить 20–25%, сделку можно оценить как некий баланс интересов города и девелопера, говорит представитель группы ЛСР. У компании есть проект «Калина парк» на Блюхера, продажи были открыты в феврале, цена – от 71 000 руб. за 1 кв. м. По оценке представителя АРИН, с учетом того, что в этом районе высокая конкуренция, на старте продаж «Лидер групп», скорее всего, придется продавать квартиры примерно по 65 000 руб. за 1 кв. м.

Совладелец «Лидер групп» – депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов. В прошлогоднем рейтинге доходов чиновников Forbes он занял 22-е место с 400 млн руб. Среди проектов «Лидер групп» – 140-метровый бизнес-центр класса А Leader Tower на площади Конституции, 7.