Купили в 777 раз дороже

Совладелец крупнейшего российского фармдистрибутора «Катрен» Леонид Конобеев начал второй девелоперский проект. Его компания «Зеленый дом» выиграла на аукционе право аренды 175 га земли для коттеджей под Новосибирском по цене в 777 раз выше стартовой

ООО «Зеленый дом»

Строительная компания. Владельцы: (данные ЕГРЮЛ на ноябрь 2012 г.): Леонид Конобеев (80%), Екатерина Толкачева (10%), Егор Скворцов (5%), Александр Баскаков (2%), Светлана Вострова, Владимир Лепетюха и Оксана Кузнецова (по 1%). Финансовые показатели (2011 г.): Выручка – 147,2 млн руб., Чистый убыток – 3 млн руб.

«Зеленый дом» заключит с организатором торгов – Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) договор аренды шести смежных участков за 490,4 млн руб. в 15 км восточнее Новосибирска. На 174,7 га компания должна построить не менее 100 100 кв. м коттеджей (площадью не больше 150 кв. м) с преобладанием (не менее 75%) домов экономкласса. Стартовая цена лота составляла 631 000 руб., в ходе торгов она выросла в 777 раз. Пресс-служба фонда РЖС сообщила о четырех участниках аукциона, но не назвала проигравших.

По условиям аукциона «Зеленый дом» должен закончить стройку за девять лет – сдавать начиная с третьего года аренды не менее 14 300 кв. м ежегодно. Объем возведенного жилья составит около 120 000 кв. м, приступить к строительству компания намерена в 2013 г., открыть продажи – в 2014 г., рассказала коммерческий директор «Зеленого дома» Лариса Ландман.

Это второй девелоперский проект «Зеленого дома» – первый, «Березки» (см. врез), компания начала три года назад, когда еще была 100%-ной «дочкой» ОАО «Катрен». В сентябре 2012 г. группа продала имевшиеся у нее инвестиции в ООО «Зеленый дом» и ООО «Волжская усадьба» своим связанным сторонам (данные отчетности). Единственным владельцем «Зеленого дома», по данным «СПАРК-Интерфакса», в октябре числился Конобеев, в ноябре он уменьшил долю до 80% (см. справку). Связаться с Конобеевым вчера не удалось. Совладелец и генеральный директор «Зеленого дома» не ответил на письменные вопросы «Ведомостей».

Установленная фондом РЖС стартовая цена аукционной земли настолько ниже рыночной, что, «по сути, является подарочной», говорит руководитель направления «Загородная недвижимость» компании «Сибакадемстрой-недвижимость» Игорь Зеленский. А итоговую цену считает адекватной. Но директор RID Analytics Елена Ермолаева убеждена, что в итоге стоимость земли завышена как минимум вдвое и это практически ее розничная цена.

В то же время по условиям аукциона более 40% затрат «Зеленому дому» компенсирует фонд РЖС. По условиям аукциона он обязуется обеспечить на участках водоснабжение и водоотведение, стоимость работ – 204,14 млн руб. до 2015 г. с разбивкой по годам. Цена за землю великовата даже с учетом компенсации фонда РЖС на коммуникации, отмечает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Стоимость земли в 1 кв. м жилой площади – около 2800 руб., дорогая земля «утяжелит» стоимость жилья.

Инвестиции в проект поселка Дьячков оценивает в сумму около 3 млрд руб., а рентабельность прогнозирует «на уровне 10–20% в рублях».