Рекорд под небом Нью-Йорка

Carlyle Group нашла покупателей на свой небоскреб на Манхэттене: 27-этажное здание на Мэдисон-авеню, 650, за $1,3 млрд у инвестгруппы готовы купить нью-йоркская компания Crown Acquisitions Inc. и техасская Highgate Holdings Inc., сообщает Bloomberg. Небоскреб располагает 55 700 кв. м офисных, торговых и туристических помещений, все они сдаются в аренду по максимальным для города ставкам. Когда сделка будет закрыта, она станет крупнейшей с 2010 г., сказали агентству нью-йоркские риэлторы.

О том, что Carlyle Group выставила на продажу небоскреб на Мэдисон-авеню, 650, стало известно весной этого года. Тогда здание оценивалось чуть дороже – в $1,4 млрд. Это рекордная сумма для местного рынка недвижимости: больше за небоскреб в Нью-Йорке платила лишь Google, которая в 2010 г. приобрела за $1,8 млрд офисное здание 111 Eighth Avenue общей площадью 270 000 кв. м., указывает Bloomberg.

Небоскреб на Манхэттене Carlyle Group продала в 2 раза дороже, чем купила. В 2008 г. инвестгруппа отдала за него лишь $680 млн. Следующие четыре года компания проводила реконструкцию объекта, расширяя пространство, чтобы привлечь больше арендаторов. Инвестгруппа активно сдавала помещения на Мэдисон-авеню, законтрактовав в общей сложности 400 000 кв. м.

Нынешним арендатором здания является ритейлер Crate & Barrel, срок договора с которым истекает в 2019 г.

Источник Bloomberg, близкий к сделке, знает, что инвестгруппа выплатит арендатору $55 млн компенсации за возможное повышение арендной ставки, которое планируют новые владельцы. Участники рынка считают такое развитие событий вероятным. «Более расчетливых инвесторов, чем Highgate и Crown, надо еще поискать, – цитирует Bloomberg Говарда Майклса, председателя совета директоров нью-йоркского банка Carlton Group, который инвестирует в недвижимость. – Я уверен, они планируют максимизировать ставки аренды на торговые и офисные помещения небоскреба». Представители компании-покупателя от комментариев отказались.

Продажа небоскреба на Мэдисон-авеню, 650, станет одной из самых успешных сделок для Carlyle Group, сказал Bloomberg Роберт Стаки, управляющий директор и руководитель вашингтонского офиса Carlyle. По словам Стаки, бизнес-центр 650 Madison имеет огромный потенциал: «Арендные ставки на торговые площади в районе, где расположено здание, растут за счет популярности Landmark Plaza Hotel. Здесь же находятся такие крупные арендаторы, как Bergdorf Goodman, Tiffany & Cо, Schwarz и Apple», – отмечает он.

Crown, активно скупающая коммерческую недвижимость в Нью-Йорке, в очередной раз пополнит свой портфель проектов. В их числе 50%-ная доля в комплексе Olympic Tower на Пятой авеню в Нью-Йорке. За него компания в прошлом году заплатила фонду семьи греческих миллиардеров Онассисов не менее $1 млрд, оценивали участники рынка недвижимости. Также Crown с 2010 г. является одним из владельцев известного нью-йоркского отеля Knickerbocker на Манхэттене. Другие владельцы – все та же Highgate и Ashkenazy Acquisition Corp. Здание обошлось партнерам в $180,5 млн.

Carlyle Group – один из крупнейших инвестиционных фондов, управляющий активами на сумму более $147 млрд. Специализируется на венчурных инвестициях, высокодоходных долговых обязательствах и недвижимости.