Целебный склад

Компания Radius Group построит для дистрибутора лекарств «Ориола» (принадлежит финской Oriola-KD) дистрибуторский центр площадью 30 000 кв. м в индустриальном парке «Южные врата» на пересечении трассы «Дон» и Малого бетонного кольца, сообщили стороны и консультант сделки – Jones Lang LaSalle. Стороны вложат в проект около $55 млн: примерно $40 млн в строительство склада и инфраструктуры инвестирует девелопер, еще около $15 млн в сборочную линию и оборудование – дистрибутор. Срок аренды – 10 лет, в полном объеме склад заработает к концу I квартала 2015 г., указывают стороны.

По данным DSM Group за 2012 г., «Ориола» занимает седьмую строчку в рейтинге крупнейших российских фармдистрибуторов. Чистая выручка от продаж «Ориолы» в прошлом году увеличилась почти на 41% до 831,1 млн евро, писала Oriola-KD в годовом отчете.

Radius Group – девелоперская и инвестиционная компания, работающая в области складской и производственной недвижимости. В ее портфеле проекты в Московском регионе (индустриальный парк «Южные врата» общей площадью 650 000 кв. м, из которых построено 155 000 кв. м, на территории 144 га в Московской области), Киеве («Комодор», 70 000 кв. м) и Казани («Q-парк», первая очередь – 81 000 кв. м).

На новых территориях разместятся главный фармацевтический склад «Ориолы» и ее дистрибуторский центр, указывают партнеры. Сейчас компания арендует два склада в Московской области, но планирует перенести все операции в новый центр, отмечает представитель «Ориолы». Строительство нового склада потребовалось из-за роста бизнеса компании, следует из слов вице-президента оптового подразделения Oriola-KD в России и гендиректора «Ориолы» Хенри Фогелса (его слова приведены в сообщении). Прогноз по росту бизнеса компания не дает, говорит представитель «Ориолы».

Свои склады в Московском регионе есть у всех крупнейших фармдистрибуторов, сказал гендиректор DSM Group Сергей Шуляк. Сейчас объем вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Московском регионе не превышает 1%, отмечает старший консультант отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Анна Сорокина, объем ввода складских площадей, запланированный на 2013 г., – до 1 млн кв. м, большой объем запланирован и на 2014 г., но не все объекты подходят для размещения фармацевтических складов и отвечают требованиям дистрибуторских компаний.

Сейчас в Московском регионе 8,47 млн кв. м складов, но на всех потенциальных арендаторов их не хватает, следует из майского отчета консалтинговой компании Colliers International. Для сравнения: в I квартале 2011 г., по данным Colliers International, было свободно 5,2% складских помещений, а в I квартале 2012 г. – 2,5%.