Квартиры начали дешеветь
Ввод жилья в Новосибирске увеличился в первом полугодии на 13,5% по сравнению с прошлым годом. Цены на новостройки достигли докризисных и стали снижатьсяЗа январь – июнь застройщики сдали 313 494 кв. м жилья, сообщило управление архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска. В первом полугодии 2012 г. было введено 271 177 кв. м.
Две трети жилья – 234 685 кв. м – многоэтажные жилые дома (25 домов, 4572 квартиры).
Значительная часть новостроек (60%) – каркасные дома. Удельный вес панельного домостроения – 18%, монолитного и сборномонолитного – 16%, кирпичного – 6%. 857 квартир нового жилого фонда (19% от общего ввода) сданы под ключ.
По данным аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимости», средняя цена 1 кв. м в строящихся домах в Новосибирске во II квартале составила 50 590 руб. – на 0,5% выше, чем в I квартале. Средняя цена предложения во II квартале всего на 0,2% меньше докризисного максимума.
По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, цена предложения в июне даже превысила докризисный уровень (48 600 руб. в III квартале 2008 г.) и составила 51 100 руб. за 1 кв. м.
В июле цены уже начали снижаться, говорят Ермолаева и управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Платежеспособный спрос не растет, а ввод жилья увеличивается. Хуже становится продавцам недвижимости», – говорит Дьячков.
По данным аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимости», сейчас доля квартир с ценой в диапазоне 55 000–60 000 руб. за 1 кв. м уменьшилась на 4,2% по сравнению с I кварталом. Аналитики связывают это с выходом в продажу новых объектов в сегменте эконом. Доля квартир ценовой категории свыше 60 000 руб. за 1 кв. м осталась неизменной. Наибольшая доля предлагаемых объектов (20%) находится в диапазоне 40 000–45 000 руб. До 50 000 руб. за 1 кв. м можно купить квартиру в панельном и монолитном доме у компании «Сибирь», в кирпичном доме в жилом массиве «Весенний» (Первый строительный фонд) и др. За цену свыше 60 000 руб. за квадрат можно купить квартиру в кирпичном или монолитном доме жилого комплекса «Оазис» (застройщик – «АКД-мета») и др.
Во II квартале выросло общее количество строящихся объектов за счет площадок и котлованов (+16% к I кварталу), посчитали аналитики «Сибакадемстрой недвижимости». В ближайшее время они прогнозируют рост доли новостроек на стадиях подготовительных работ и котлована (фундамента) за счет быстро строящегося компанией «Дискус» жилмассива «Просторный» в Кировском районе. Стройка началась в конце 2012 г. и уже насчитывает 12 объектов. «Сибакадемстрой» приступил к разработке архитектурной концепции нового жилого комплекса Panorama со сроками ввода 2013–2015 гг. Компания в мае начала подготовку земельного участка, а в сентябре рассчитывает приступить к строительству, сообщает аналитический центр.
Равновесие на рынке было в мае, в июне началось перепроизводство, утверждает Дьячков.
Сами застройщики перепроизводства не заметили. «В прошлом году у нас был рост продаж на уровне 25%, в этом году ожидаем рост на том же уровне», – говорит гендиректор «Строймастера» Евгений Коновалов. По его словам, на момент сдачи дома у «Строймастера» бывает распродано почти 100% квартир. «Спада спроса в нашем сегменте нет», – уверен гендиректор «Сибирь-развития» Дмитрий Червов.