Дешевые квартиры в «Новомарусино»
Владельцы компании «Строитель» – топ-менеджеры Ru-Com решили заняться малоэтажной застройкой и обещают продавать квартиры на 20% дешевле рыночной цены. До этого «Строитель» возводил многоквартирные дома и бизнес-центрыМногоэтажных больше. 313494
кв. м жилья введено в Новосибирске за первое полугодие. Две трети из них – многоэтажные дома
Вчера совет по инвестициям при губернаторе Новосибирской области утвердил проект ЖК «Новомарусино», который представил генеральный директор «Строителя» Дмитрий Боковиков.
Компания построит в Ленинском районе Новосибирска 4450 квартир (330 квартир – в 2013 г., 2064 – в 2014 г., 2056 – в 2015 г.).
В 2007 г. «Строитель» арендовал у мэрии Новосибирска участок в 65 га на ул. Большой на берегу Оби и за пять лет успел намыть грунт до «отметки незатопляемости», рассказал Боковиков. «Строитель» уже получил технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.
Первые 10 домов застройщик планирует сдать в декабре. Из инфраструктуры в комплексе запланированы три здания общественного назначения, два детских сада (на 240 и 100 мест), школа на 1000 мест, часовня.
Весь комплекс – 194 205 кв. м жилья. В 3–4-этажных домах смогут поселиться 10 000 человек, говорит Боковиков. В «Новомарусино» будут квартиры-студии площадью 25 кв. м, однокомнатные квартиры – 34–39 кв. м, двухкомнатные – 47 кв. м и трехкомнатные квартиры до 65 кв. м.
В «Новомарусино» 1 кв. м жилья будет стоить 34 150 руб. (при себестоимости 30 500 руб. и рентабельности проекта 10–12%), пообещал Боковиков. По его мнению, квартиры смогут купить люди с ежемесячным доходом от 25 000 руб. Рыночная стоимость жилья в Ленинском районе – 43 000 руб. за 1 кв. м, подчеркнул Боковиков.
Стоимость проекта – 6,5 млрд руб., из которых 89% – средства частных инвесторов и самого застройщика, 11% – бюджетные ассигнования.
Совет по инвестициям принял условия, на которых компания готова построить дешевое жилье. Правительство области и мэрия Новосибирска профинансируют возведение объектов соцкультбыта, расширение ул. Станционная-2, пересекающей ул. Большую, строительство объездной дороги протяженностью 3,1 км и организацию двух маршрутов общественного транспорта.
К 2016 г. «Строитель» планирует заплатить в бюджеты всех уровней 850 млн руб., в бюджет Новосибирской области – 109 млн руб. к 2016 г.
Начальник управления архитектуры и строительства областного минстроя Ирина Бокова сообщила на заседании совета, что для области приоритетны проекты малоэтажного строительства и комплексного освоения территорий. По плану, установленному Минрегионразвития для Новосибирской области, доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода должна быть не менее 60%.
Руководитель проектов «Сибакадемстрой недвижимости» Игорь Зеленский говорит, что квартиры в малоэтажных домах – тенденция последних нескольких лет. Их привлекательность зависит от месторасположения. 34 150 руб. – это не самая низкая цена за 1 кв. м в малоэтажных домах Новосибирска, считает он. По словам Зеленского, 19 000–20 000 руб. за 1 кв. м просят застройщики за дуплексы в частном секторе. Застройщик малоэтажного жилого комплекса «Белые росы» в Краснообске предлагает покупателям жилье по цене от 42 500 руб. за 1 кв. м.
«Строитель» работает на новосибирском рынке с 2002 г. За это время компания возвела 18 жилых домов, бизнес-центр класса А «Кронос», здание офиса «Новосибирскэнерго», построила здания для Кудряшовского мясокомбината. До прошлого апреля ЗАО «Строитель» принадлежало структурам компании Ru-Com Михаила Абызова. Затем компания сообщила о продаже ЗАО топ-менеджменту группы.