Трамваи вместо инвесторов

Гендиректор ГУП «Горэлектротранс» Василий Остряков вчера представил губернатору Петербурга Георгию Полтавченко концепцию развития территории Василеостровского трамвайного парка на Среднем проспекте, 77. Два корпуса планируется оставить Музею городского электрического транспорта, а третий – вернуть депо. Также «Горэлектротранс» намерен восстановить открытые «веерные» пути для трамваев и освободить территорию под размещение троллейбусов, сообщил представитель ГУПа Роман Агапитов. По словам Острякова, концепция будет полностью готова к концу года, в следующем году начнется проектирование. Инвестиции в восстановление депо он оценил в 300 млн руб., отметив, что это предварительные данные.

Венгерская TriGranit Шандора Демьяна собиралась построить на территории трамвайного парка многофункциональный комплекс с Дворцом искусств. Летом 2011 г. представляющее интересы TriGranit ЗАО «Инвест-строй» подписало с администрацией Петербурга соглашение о реализации проекта на основе ГЧП. Проект предусматривал строительство концертного зала на 1500–1800 мест, выставочного комплекса, конференц-блока, телевизионного комплекса и парковки. Объем инвестиций – 9,5 млрд руб., если в течение 11 лет инвестор не смог бы вернуть вложения, администрация должна была субсидировать ее из городского бюджета. На соседних участках «Инвест-строй» собирался построить 122 000 кв. м коммерческой недвижимости стоимостью около $122 млн. Стройка так и не началась, а в мае 2012 г. губернатор Полтавченко подписал постановление о прекращении соглашения.

Год назад представитель «Инвест-строя» Семен Краснов оценивал затраты на разработку проекта, аренду в период изыскательских работ в 2008–2010 гг. и две историко-культурные экспертизы в 10 млн евро. У ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград», также связанного с TriGranit, есть право на 1,8 га земли в структуре проекта, говорил Краснов. Права пользования участком истекают в этом году. Вопросы о компенсации инвестору «решаются в судах», заявил вчера Полтавченко.

«Инвест-строй» и «Телеград» в мае и июне подали иски о собственном банкротстве. На «Телеграде» в конце июня введено наблюдение, задолженность компании составляет 144 млн руб., указано в решении суда. В реестр кредиторов пока никто не вошел. Заседание суда по банкротству «Инвест-строя» назначено на 5 августа. Связаться с «Инвест-строем» вчера не удалось. В TriGranit не ответили на запрос «Ведомостей».

Часть инвестиций в проект вложила TriGranit, знает бывший гендиректор и совладелец «Инвест-строя» Андрей Иванов. Решение о том, чтобы вернуть территорию трамвайному парку, уже принято, утверждает Остряков.

По словам партнера «Пепеляев групп» Сергея Спасеннова, чаще всего соглашения с инвесторами расторгаются из-за того, что инвестор не выполнил взятых на себя обязательств, но, даже если город расторг договор по собственной инициативе, суды очень редко возвращают инвестору вложенные средства. Инвестор может требовать возврата денег, но не земли, заключает юрист.