Строители помогли банкам

Объем выдачи ипотечных кредитов в Петербурге вырос в первом полугодии на 23% по сравнению с тем же периодом 2012 г. до 33,9 млрд руб. (с учетом еще не поставленных на баланс банка), следует из материалов Санкт-Петербургского центра доступного жилья (ЦДЖ), предоставленных одним из участников рэнкинга. В ЦДЖ подтвердили эти данные. Годом раньше рынок вырос в 1,7 раза.

Филиал «ВТБ 24» увеличил объем выдачи на 80% (см таблицу). Сбербанк снизил с 8 млрд руб. в прошлом году до 7,3 млрд руб. В 3 раза увеличил объемы выдачи банк «Санкт-Петербург», потеснив с третьей строчки Газпромбанк (рост на 13,9%). В Ханты-Мансийском банке объем выдачи вырос в 2,5 раза, в банке «Зенит» – почти вдвое, незначительно снизил объем выдачи DeltaCredit (6,3%), продолжил снижение Балтинвестбанк – в 4,8 раза по сравнению с 2012 г.

В Северо-Западном Сбербанке объем выдачи увеличился во II квартале на 44% по сравнению с первым до 4,3 млрд руб., что объясняется снижением с 1 марта процентных ставок по жилищному кредитованию на 1 п. п., действием акции «12-12-12» на новостройки и особых условий программы «Молодая семья», а также активным взаимодействием с участниками рынка, сообщили в пресс-службе банка. Банк «Санкт-Петербург» увеличил число центров ипотечного кредитования, что позволило повысить входящий поток, сообщает его пресс-служба. Конкуренция растет, «ВТБ 24» продолжит развивать программы с крупнейшими застройщиками региона, говорит заместитель управляющего филиалом Максим Никулин. В Северо-Западном филиале Росбанка рост по сравнению с январем – июнем 2012 г. на 15% объясняется взвешенным подходом к оценке платежеспособности заемщиков, кредитованием объектов вторичного рынка, говорит директор по розничному бизнесу филиала Алексей Главатских.

Банки-лидеры увеличивают объемы ипотечного кредитования в значительной степени за счет первичного рынка: у них есть возможность кредитовать финансируемые ими объекты по привлекательным ставкам, объясняет Ирина Илясова, региональный директор DeltaCredit в СЗФО. В DeltaCredit на первичный рынок приходится менее 10% от общего числа ипотечных сделок, в предлагаемую процентную ставку (11,5–12,5%) банк вкладывает риски, связанные с первичным рынком, тщательно проверяем строящиеся объекты, добавляет она. В банке «Санкт-Петербург» доля первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок – около 80%, в петербургском филиале «ВТБ 24» – порядка 55% против 50% в начале года, в Сбербанке по Петербургу – 35,5%, сообщили их представители. По данным «Петербургской недвижимости» (ПН), в декабре с использованием ипотеки проходило 25–30% сделок, а сейчас – 40%. Банки лояльны к клиентам и в ряде случаев готовы кредитовать без подтверждения доходов заемщиков, добавляет руководитель отдела ипотечного кредитования ПН Юлия Мошкова. В первом полугодии на рынок вышло несколько крупных жилых проектов в сегменте массового спроса, что подстегнуло продажи застройщиков и спрос на ипотечные кредиты, говорит Мошкова. Прирост количества сделок с привлечением ипотечного кредитования у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Петербурге в первом полугодии, по данным ее пресс-службы, составил около 40% к тому же периоду 2012 г.

По итогам года DeltaCredit прогнозирует увеличение показателей на 20% по отношению к прошлому году, в целом рынок вырастет на 30%, считает Илясова.