Выкуп вместо аренды
Администрация Петербурга до 2015 г. рассчитывает выручить около 14 млрд руб. от продажи предприятиям малого и среднего бизнеса около 2000 помещений.
Поправки в федеральный закон о порядке отчуждения недвижимости, находящейся в госсобственности, действуют с начала июля, они позволяют предпринимателям, арендующим помещения более двух лет, до 2015 г. выкупить их. Теперь приватизировать можно и помещения, которые включены в фонд малого и среднего предпринимательства, насчитывающий около 3000 помещений на 22 магистралях Петербурга, в том числе на Невском проспекте. До сих пор их можно было только арендовать. Но для выкупа предприниматель должен арендовать такой объект не менее пяти лет, столько же помещение должно находиться в перечне фонда, уточняет начальник управления распоряжения госсобственностью КУГИ Владислав Козельский. С учетом этих условий из фонда малого и среднего бизнеса может быть продано 400–500 помещений, оценивает он.
В 2013 г. городские власти собираются выручить от продажи помещений малому и среднему бизнесу 4,5 млрд руб., в 2014 г. – более 5 млрд руб., а в 2015 г. – 4,5 млрд руб., говорит Козельский. Ранее закон ограничивал выкуп помещений предпринимателями в зависимости от площади, которая не должна была превышать 500 кв. м, теперь это условие снято, добавляет он.
По данным КУГИ, средняя ставка по объектам, включенным в фонд, – 9543 руб. за 1 кв. м в год, а максимальная – 191 318 руб. за 1 кв. м в год (на Московском проспекте, 73).
Оценивать помещения для выкупа будет ГУП «ГУИОН» по рыночным показателям.
То, что у малого и среднего бизнеса появилась возможность выкупать помещения из фонда недвижимости, которая ранее предоставлялась только в аренду, очень важно, бизнес должен иметь право выбора, но если цены выкупа будут высоки, то не все смогут себе это позволить, предприниматели будут искать инвесторов, опасается представитель ассоциации торговых предприятий «Союз» Яна Боровицкая. Право собственности всегда лучше, чем аренда, считает она. Предприниматели выиграют, но и властям удобнее продать недвижимость и получить доход, чем заниматься управлением и эксплуатацией, добавляет директор коммерческого департамента АРИН Екатерина Лапина. По ее словам, помещения на Невском проспекте продавались по 15 000–30 000 евро за 1 кв. м, а объект на Невском, 11, предлагается по 40 000 евро за 1 кв. м. Ставки аренды городских помещений практически сравнялись с рыночными, добавляет Лапина.