Чем меньше участок, тем выше цена

Фонд имущества Петербурга вчера продал на торгах 0,4 га для строительства жилого дома – участок 18 на пр-те Маршала Блюхера (западнее пересечения с Лабораторной улицей). В торгах участвовали 11 компаний, в том числе «БТК девелопмент», «47 трест», «Норманн». Цена выросла с 80 млн до 145 млн руб.

Победителем стало ООО «СМУ 12», сообщила пресс-служба Фонда имущества. По данным «СПАРК-Интерфакса», победитель торгов зарегистрирован в Тихвине и принадлежит кипрской компании. Гендиректор «СМУ 12» Ярослав Карпов вчера отказался от комментариев. Четыре опрошенных «Ведомостями» участника рынка недвижимости говорят, что компания неизвестна на рынке.

По генплану на участке может быть построен 19-этажный жилой дом максимальной площадью 8730 кв. м и паркинг на 36 мест, говорится в материалах к торгам на сайте фонда.

Торги показали, что спрос на участки под жилищное строительство сохраняется, но наиболее высок на объекты небольшого масштаба, говорит заместитель гендиректора по экономике и финансам Фонда имущества Петербурга Евгений Рязанцев. Небольшой размер выставленного на торги участка обеспечил значительный приток новых участников, раньше не имевших возможности участвовать в конкурсе, говорит он.

Участники рынка считают, что участок продан очень дорого. Его стоимость должна быть меньше примерно на 15%, полагает Екатерина Батырева, директор по маркетингу ОАО «БТК девелопмент». Изучив при подготовке к торгам все плюсы и минусы участка, компания решила не продолжать торги, добавляет она.

Цена запредельно высока, по условиям торгов победитель должен будет заплатить 10% от цены в качестве вознаграждения за подготовку документации, а значит, стоимость вырастет до 160 млн руб., напоминает гендиректор ЗАО «47 Трест» Михаил Зарубин. Фактически нагрузка стоимости земли на 1 кв. м нового жилья превышает 18 000 руб. при норме 12 000–13 000 руб., а если прибавить себестоимость строительства – примерно 45 000 руб. за 1 кв. м, то цена жилья на старте уже должна составлять не менее 70 000 руб., а это дорого, считает Зарубин. Есть риск, что могут возникнуть сложности с реализацией проекта, добавляет он.

Проект может быть достаточно выгодным, здесь можно продавать квартиры от 80 000 руб. за 1 кв. м, но «Норманн» заинтересован в участке большего размера, сообщила представитель компании. Зарубин говорит, что в этом месте целесообразно строительство монолитно-кирпичного дома экономкласса. «Участок идеален именно для небольшой компании, которая выходит на рынок жилья или намерена инвестировать в единичный проект, передал Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Район очень активно застраивается, сейчас жилье здесь продается по 65 000–80 000 руб. за 1 кв. м, рядом возводят крупные проекты группы ЛСР и ЦДС, поэтому конкуренция будет высока и конкурировать придется в том числе за счет цены, передал через пресс-службу Андрей Вересов, гендиректор ГК «Новый Петербург».

Это уже третий участок на пр-те Маршала Блюхера, который Фонд имущества продал в этом году. «Лидер групп» в мае приобрела там 2 га за 763 млн руб., а в феврале «Росстройинвест» предложил за 2 га 802 млн руб.