ЛСР добавит жилья

Проект «Шуваловский карьер» общей площадью около 600 000 кв. м (около 400 000 кв. м полезной площади) класса масс-маркет будет построен в 2014-2019 гг. на севере города, сообщила вчера пресс-служба ЛСР. Ранее компания планировала застраивать 64 га сельхозземель на ул. Парашютной, указано в отчете об оценке портфеля недвижимости ЛСР, подготовленном Cushman & Wakefield и опубликованном в феврале 2012 г. Согласно отчету на 2011 г. совладельцами 50% участка на Парашютной улице были два физлица: Д. Березин и В. Жоров. Связаться с ними не удалось. В 2011 г. Cushman & Wakefield оценивала проект в 4 млрд руб.

Недалеко расположен и новый проект RBI. В следующем году холдинг собирается начать строительство около 200 000 кв. м жилья на 15 га в Каменке, говорит вице-президент по развитию холдинга RBI Николай Князев. Бывшие земли совхоза «Пригородный» компания приобрела в конце 2011 г.

Средняя цена жилья в сегменте масс-маркет в Петербурге составляет 87 000 руб. за 1 кв. м, но в Приморском районе стоимость квартир может превышать 90 000 руб. за 1 кв. м из-за выгодного местоположения, передала через пресс-службу руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, привлекательность Приморскому району обеспечивают близость к Финскому заливу, выезд к Курортному району, развитая социально-торговая составляющая. Конкуренция среди застройщиков здесь пока не очень велика, отмечает Трошева. Везде, где ведется комплексная застройка больших территорий, обостряется конкуренция, у спроса есть предел, считает Князев. Основная задача девелоперов таких территорий - решить вопрос с обеспечением инженерной и социальной инфраструктурой, отмечает он. Исходя из предполагаемой нагрузки на 1 кв. м продаваемой площади в 5000 руб. в 2011 г. стоимость 1 га на Парашютной улице могла составить порядка 68 млн руб., оценивает Трошева.

ЛСР также завершила сделку по приобретению участка площадью 2,4 га на ул. Короленко, 5, где планируется строительство элитного жилья, сообщила ее пресс-служба. На ул. Короленко рядом с Басковым переулком планируется в 2014-2017 гг. построить более 45 000 кв. м элитного жилья. Участок на ул. Короленко, где раньше находилась автобаза ГУВД, в 2009 г. был продан с торгов компании «Меридиан». «Меридиан» выполнил инвестусловия, перенес автобазу, после чего проект выкупило ООО «Домус рент», сообщил вчера его представитель. Есть договоренность о том, что ЛСР входит в этот проект, он будет реализован совместно, добавил он, отказавшись комментировать стоимость сделки и доли партнеров в проекте. По данным «СПАРК-Интерфакса», гендиректор и владелец ООО «Домус рент» Дмитрий Фещенко через цепочку компаний владеет 95% ООО «Экспресс-почтамт». Надежда Степанова, которой принадлежит 5% компании, совместно с ООО «ЕЦД» владеет ООО «Единый центр путешествий». ЕЦД входит в ЗАО «Холдинговая компания «Форум». Юридически «Домус рент» никак не связан с ХК «Форум», утверждает представитель «Домус рента».

По данным АРИН, рыночная стоимость подобного участка - около 1 млрд руб. Проект амбициозный, но плотность застройки для такого участка максимальная, считает Князев. Место подходит для жилья бизнес-класса стоимостью от 120 000 руб. за 1 кв. м, оценил он.

По данным пресс-службы, в первом полугодии ЛСР запустила семь новых проектов общей площадью более 2 млн кв. м. В Петербурге в стадии активного строительства находится 12 жилых проектов, из них четыре - элитных.