Дисконт от «СУ-155»
Московский холдинг «СУ-155» вложит 4 млрд руб. в жилье экономкласса в Нижнем Новгороде. За счет собственных стройматериалов девелопер сможет продать квартиры с дисконтом 15-20%Ушли от банкротства. 2
ЗАО «Су-155»
Группа «СУ-155» начнет в 2014 г. застройку Канавинского района Нижнего Новгорода; пока идут проектные работы, которые завершатся в этом году, сообщила вчера пресс-служба компании. Девелопер хочет возвести «около девяти жилых корпусов» с домами экономкласса по 19 и 27 этажей плюс инфраструктуру: детский сад, школу, паркинг и торгово-развлекательный центр, сказано в сообщении.
Общая площадь жилфонда - более 100 000 кв. м, инвестиции - не менее 4 млрд руб., говорится в ответе пресс-службы «СУ-155» «Ведомостям».
В понедельник проект застройки согласован на градостроительном совете Нижнего Новгорода; обсуждалось строительство в границах Комсомольского шоссе, ул. Украинская и Искра, говорит сотрудник «СУ-155». Члены совета приняли проект за основу, сказано в ответе «Ведомостям» департамента градостроительного развития Нижегородской области.
Застройщик и генеральный подрядчик проекта - ЗАО «ДСК-НН» (входит в группу «СУ-155»). В 2012 г. выручка ДСК-НН составила 712,9 млн руб., чистый убыток - 183,8 млн руб.
Стоимость будущего жилья в «СУ-155» не называют, но благодаря стройматериалам собственного производства (есть завод крупнопанельного домостроения в Нижегородской области) цена за 1 кв. м будет на 15-20% ниже рыночной, сказано в ответе «СУ-155». За 1 кв. м в Нижнем Новгороде просят в среднем 60 000 руб. при себестоимости строительства около 30 000 руб., говорит гендиректор агентства недвижимости «Триумф» Борис Горелик. «СУ-155» может позволить себе «ломать рынок» занижением на 20%, считает он.
Обеспечить спрос на жилье возможно, если значительная часть квартир будет продаваться по программам ипотеки, полагает Горелик. «СУ-155» будет продавать квартиры по ипотеке, подтверждает ответ компании. К тому же, говорит Горелик, спрос во многом зависит от восприятия бренда застройщика, а «СУ-155» не является репутационным лидером в Нижнем Новгороде.
На строительство микрорайона общей площадью 100 000 кв. м 4 млрд руб. инвестиций вполне достаточно, считает аналитик «Инвесткафе» Игорь Арнаутов. По оценке Арнаутова, проект «СУ-155» может окупиться через три-четыре года.