Кто заплатит за недвижимость
Больше всех после введения налога на недвижимость вырастут платежи владельцев сталинских квартир и элитной недвижимости, подсчитали эксперты Knight Frank
По подготовленному Минфином законопроекту налог на недвижимость физических лиц будет вводиться с 2014 по 2018 г. по мере готовности регионов. Главное нововведение - он будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Новый налог заменит два: земельный налог и налог на имущество физлиц. После этого изменится и ставка. Определят ее регионы, а на федеральном уровне будет установлен лишь предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. - не более 0,1%, для остальных зданий и помещений - 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.
Налог для дачников и дольщиков. 0,1%
Жертвами нововведений станут также дачники и дольщики, приобретающие квартиры на ранних этапах строительства. Сейчас владельцы недостроенных дач и дольщики земельный и имущественный налоги не платят. После введения нового налога им придется платить по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Это удар по владельцам дачных долгостроев и покупающим инвестиционные квартиры на стадии котлована, отмечают в Knight Frank
Больше всего изменятся платежи для владельцев элитной недвижимости. Например, единственный собственник квартиры площадью 105 кв. м в новом элитном жилом комплексе в Замоскворечье будет платить около 39 000 руб. в год вместо 5942 руб., подсчитали аналитики Knight Frank. Резко вырастет нагрузка и на владельцев квартир в сталинских домах: платеж за такую квартиру площадью 90 кв. м, расположенную в московском районе Сокол, увеличится с 3548 руб. почти до 13 000 руб.
Больше всего введение нового налога отразится на старом жилом фонде, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Если оценка элитных новостроек может отличаться от данных БТИ (Бюро технической инвентаризации) в 3-5 раз, то инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз, объясняет он.
На владельцах небольших квартир в новостройках экономсегмента новый налог почти не отразится, считают аналитики Knight Frank. Законопроект Минфина предполагает освобождение от уплаты налога с 20 кв. м, для льготников - с 30 кв. м. Меньше, чем могли бы, пострадают и владельцы апартаментов, которые формально относятся к нежилому фонду. Даже при пятикратном увеличении ставки налога (по сравнению с жилой недвижимостью) платить они будут все равно меньше, чем владельцы аналогичных жилых площадей. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже если она используется для проживания, априори ниже кадастровой стоимости жилья, объясняют авторы исследования из Knight Frank.
По расчетам Федеральной налоговой службы, при введении налога с 2014 г. количество подлежащей налогообложению недвижимости может удвоиться - с 35,44 млн объектов в 2011 г. до 70,26 млн, а сборы - вырасти в 5,63 раза до 137 млрд руб. Даже если не учитывать новые объекты, сборы налога вырастут в 2,85 раза до 69,4 млрд руб. В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. средний платеж составил 686 руб.
Реформа в значительной степени оправданна, считает директор и партнер компании Real Estate Zemer Consulting & Development Екатерина Орлова: сейчас налоговые платежи за многие виды недвижимости носят номинальный характер. С другой стороны, будущие платежи все равно не сопоставимы даже со стоимостью эксплуатации квартир, что уж говорить о загородных домах, признает она.